- WeWork era conocido por sus enormes espacios de coworking con comodidades como paredes de escalada y piscinas.
- Jamie Hodari, el CEO de Industrious, dijo que WeWork cargó a la compañía con grandes pasivos.
- Una vez valorado en 47 mil millones de dólares, WeWork se declaró en bancarrota después de años de dificultades financieras.
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El colapso de WeWork marca el fin de la era de los enormes espacios de coworking llenos de comodidades, como paredes de escalada, DJs en vivo y piscinas, según el jefe de uno de sus principales rivales.
Jamie Hodari, CEO de Industrious, otra empresa de espacios de trabajo flexibles, dijo a Insider que si bien muchos lugares de WeWork simplemente cambiarán de manos tras la bancarrota de la empresa, los bloques de oficinas enormes con lujosas comodidades se convertirán en cosa del pasado; señaló que el costo de alquilarlos probablemente contribuyó al fracaso de la compañía.
WeWork se declaró en bancarrota el lunes después de años de problemas financieros. La empresa ha reducido ubicaciones y renegociado arrendamientos en los últimos años. Aún mantiene una cartera inmobiliaria que abarcaba 777 lugares hasta el 30 de junio de 2023.
«En la gran mayoría de situaciones, los activos simplemente cambian de manos; otro proveedor vendrá y administrará el espacio o el propietario lo administrará ellos mismos», dijo Hodari a Insider.
Pero agregó que «los espacios realmente enormes de WeWork, los de 300,000 a 400,000 pies cuadrados, son demasiado grandes» para que otras empresas los asuman.
«Son el único proveedor en el sector que tomó espacios tan grandes», comentó.
Para Hodari, arrendar estos enormes edificios de oficinas en su totalidad fue una falla importante en la estrategia de WeWork durante su época de gastos excesivos, cargando a la empresa con pasivos significativos.
«Creo que los espacios extremadamente grandes probablemente no serán viables en el futuro, y la magnitud de sus pasivos en general son un síntoma de una era en la que las empresas se centraban en el crecimiento de ingresos en lugar de en la rentabilidad», señaló.
«Muchas compañías, incluida WeWork, tomaron decisiones que aumentaron los ingresos a corto plazo, pero probablemente no fueron prudentes a largo plazo», agregó.
Los coworking lujosos podrían ser cosa del pasado
Los enormes espacios de coworking con lujos fueron la característica distintiva de la operación de WeWork en su apogeo.
Briggs Elwell, cofundador y CEO de la empresa de finanzas inmobiliarias RLTY Capital, dijo a Insider que, por impresionantes que fueran estos lugares, no fueron útiles para la empresa al intentar ser rentable.
«Si miras las finanzas de WeWork incluso antes de esta caída, en los días de Neumann, la realidad es que estaba bastante claro que muchas de esas comodidades eran en realidad el factor diferenciador entre la rentabilidad y la no rentabilidad», expresó. Adam Neumann fue cofundador y exCEO de WeWork.
«La realidad es que lamentablemente no vas a tener un futuro muy agradable «, agregó Elwell.
Hodari dijo a Insider que Industrious, que tiene más de 165 ubicaciones de coworking en todo el mundo, podría hacerse cargo de algunos sitios de WeWork.
Pero indicó que la compañía no podrá asumir los espacios de oficina más grandes de WeWork en su totalidad; también, que es probable que estos coworking desaparezcan de los centros de las ciudades. Las empresas no podrán costearlos y los propietarios serán más reacios a alquilar edificios enteros para trabajos flexibles.
WeWork, en un momento valorado en 47,000 millones de dólares, tuvo una caída dramática desde su fallida oferta pública inicial en 2019.
Con una presencia considerable en muchos centros urbanos, los expertos han advertido que su colapso podría tener consecuencias graves para el mercado inmobiliario comercial.
Hodari dijo que, a pesar del colapso de WeWork, la industria más amplia de coworking está sana y que las empresas que buscan arreglos de trabajo flexibles han impulsado el sector a medida que los empleados adoptan cada vez más el trabajo híbrido.
«Creo que el caos de WeWork no fue bueno para el sector y su reputación», señaló.
«Espero que esta bancarrota sea el fin de una era, que ayude a eliminar todo el ruido alrededor de WeWork para que la gente pueda enfocarse en una industria que realmente avanza, en lugar de perder de vista eso en todo el tumulto de WeWork», agregó.
WeWork no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios de Insider.
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