• Seguir una estrategia al momento de diversificar portafolios es clave para tener √©xito, considera el director de FOINBRA.
  • Roberto Garc√≠a Olavarrieta, con m√°s de 20 a√Īos de experiencia, sigue estas reglas de oro para lograrlo.
  • Dice que, siguiendo estas reglas, ha captado m√°s en tiempos de "vacas gordas" y limitado p√©rdidas en momentos de "vacas flacas".
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Durante su carrera de m√°s de dos d√©cadas como asesor patrimonial, Roberto Garc√≠a Olavarrieta aprendi√≥ que ‚Äúlas acciones de los inversionistas generalmente est√°n en renta fija y variable‚ÄĚ, pero que para muchos los bienes ra√≠ces no formaban parte de la ecuaci√≥n.

Con el objetivo de generar una mejor relaci√≥n entre el riesgo y el rendimiento, Garc√≠a comenz√≥ a promover este tipo de activos. Y, lo ha hecho con √©xito. 

Actualmente, García Olavarrieta es director general de FOINBRA, un fondo regiomontano que renta espacios a clientes triple A como Walmart, HEB, Oxxo, Telcel, Carl’s Jr y Bimbo. En su portafolio hay 200 propiedades, que dan rendimientos a 500 inversionistas.

FOINBRA planea invertir 2,000 millones de pesos en inmuebles de uso industrial en 2023, en un esfuerzo por aprovechar la llegada de empresas a la frontera norte y a la zona centro de M√©xico. 

En entrevista con Business Insider M√©xico, Garc√≠a Olavarrieta habl√≥ sobre la importancia de diversificar sus portafolios y las dos reglas de oro que sigue para lograrlo. 

1. ‚ÄúNo dependas de uno solo de tus clientes‚ÄĚ

Para el director de FOINBRA, uno de los aspectos m√°s importantes para controlar el riesgo es tener muchos clientes que representen una peque√Īa parte del portafolio, en vez de uno con gran participaci√≥n.

‚ÄúNo queremos que nuestro principal cliente pese m√°s de 15% de nuestro portafolio‚ÄĚ, comenta. ‚ÄúHemos visto que incluso el jugador m√°s grande puede tener momentos complicados‚ÄĚ.

Por ello, dice que es necesario tener un objetivo en términos de riesgo. Así, si alguno de los clientes más grandes pasa por una mala racha, sus ingresos no se verán demasiado afectados.

2. Comparte el riesgo

En el sector industrial, más que en muchos otros, es necesario pensar a largo plazo. Por ello, García Olavarrieta cree que las relaciones deben ser vistas como un matrimonio.

‚ÄúTe est√°s casando, vas junto con tu socio; quieres que invierta contigo, para que ambos compartan una relaci√≥n sana‚ÄĚ. 

Por ello, recomienda tener un compromiso de inversi√≥n, de preferencia forzoso, que ayude a que ambas partes se comprometan. 

El director de FOINBRA asegura que no existe un portafolio perfecto, pero que manteniendo esta combinaci√≥n ha logrado ‚Äúlimitar las p√©rdidas en tiempo de vacas flacas, captar m√°s en tiempo de vacas gordas y, sobre todo, mantener flujos estables‚ÄĚ. 

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