- Antoine Martel empezó a interesarse por la compra, remodelación y renta de propiedades para crear flujo de dinero.
- Utilizó el dinero de la cuenta de jubilación de su padre para comprar una propiedad de inversión.
- Una vez que se dio cuenta de que podía hacerlo y de que tenía todos los contactos adecuados, recicló su estrategia y escaló.
Antes de lanzarse al mercado inmobiliario, Antoine Martel se licenció en administración de empresas en la Universidad Loyola Marymount de Los Ángeles. Sus padres trabajaban a tiempo completo y su hermano Etienne era agente inmobiliario en San Francisco.
«Mientras estaba en la universidad, en 2015, mi hermano nos llevó a mí y a mi padre a un seminario inmobiliario. Allí aprendimos sobre el traspaso de casas, la venta al por mayor, [y] los edificios de departamentos», dijo Martel. «A partir de ahí, me volví adicto a los bienes raíces«.
Pero había un problema: Los bienes inmuebles en California tenían precios elevados, un obstáculo que hacía que la inversión fuera demasiado cara.
Martel se resistía a abandonar y quería encontrar una manera de empezar a construir una cartera inmobiliaria para su familia. El siguiente semestre, se inscribió en clases nocturnas para poder aprovechar los días para relacionarse con inversionistas experimentados.
Según contó a Insider, se reunió con cientos de personas, la mayoría de ellas tomando un café, para conocer sus ideas sobre cómo empezaron a invertir. Además, escuchaba el podcast «BiggerPockets» todo el día, tratando de entender cómo la gente pasó de cero a una casa, dijo.
«Y así es como me di cuenta de que invertir fuera del estado era el camino a seguir para mí y mi familia», dijo Martel.
La primera propiedad que puso en renta
La primera propiedad que encontró fue en Memphis, Tennessee. Y el agente del vendedor fue fundamental para el acuerdo porque pudo ponerlo en contacto con una empresa de construcción que se encargaría de limpiar la propiedad. El agente también tenía una empresa de gestión que la supervisaría. Martel se dirigió entonces a su padre, Eric, y le preguntó si quería invertir.
«Fui con mi padre y le dije: ‘oye, sabes, encontré esta casa y quiero ayudar a hacer crecer esta cartera de propiedades para renta para la familia'», dijo Martel.
Así, en 2017, con 21 años, compró su primera propiedad de inversión desde su dormitorio. Era una casa unifamiliar por 40,000 dólares, un pago que salió de la cuenta de jubilación de su padre, dijo.
Una vez remodelada, la rentaron por 775 dólares al mes. Como la casa tenía liquidez, Martel pudo dirigirse a una cooperativa de crédito local de Tennessee y solicitar una refinanciación en efectivo. A continuación, consiguió que su padre firmara el papeleo de la hipoteca.
«Mi padre pudo recuperar la mayor parte de su dinero, casi todo. Y ahora teníamos esta primera propiedad de alquiler que fluía en efectivo», dijo Martel.
Aunque no estaba exactamente a nombre de Martel, estar en la universidad y que sus padres cubrieran sus gastos le motivó a hacerlo por su familia.
Cómo escaló hasta tener 89 propiedades en renta
«Entonces fui a ver a mi padre y le dije: ‘oye, sabes, me voy a graduar de la universidad. En realidad no he solicitado puestos de trabajo porque no quiero trabajar para otra persona. Y creo que tenemos algo aquí en Memphis'», dijo Martel.
Como ya había un equipo desde su primera compra, que incluía un agente inmobiliario, un contratista, una empresa de gestión de la propiedad y una compañía de títulos, quería ver si podía hacerlo todo de nuevo.
«Así que eso es exactamente lo que hice. Me gradué en mayo de 2017 y luego seguí reciclando el dinero de mi padre una y otra vez en Memphis con ese mismo agente inmobiliario y administrador de propiedades», dijo Martel.
Las mejoras requeridas en cada propiedad estaban entre 5,000 y 15,000 dólares. Esto permitía que el tiempo entre la compra, la renta y la refinanciación no durara más de dos meses.
El agente inmobiliario con el que trabajaba vendía alrededor de una casa al mes y su contratista era bueno; y es quien trabajaría con Martel.
«Así ese contratista podría ir a una casa y darle una oferta de remodelación al final del día. Y él sólo haría que suceda «, dijo Martel.
Tener una buena red y un equipo de personas fue la clave de su éxito. También fue importante contar con una cooperativa de crédito local en Memphis, ya que podían refinanciar las propiedades a los 30 días de ser propietarias, en lugar de los seis meses que suelen exigir los bancos más grandes. Es lo que se conoce como requisito de periodo de maduración.
Ese mismo año, el hermano de Martel dejó su trabajo en el sector inmobiliario en San Francisco y se unió a él, para seguir construyendo la cartera familiar. Mientras él y su hermano realizaban el trabajo administrativo, su padre era un inversor.
«Y luego, obviamente, a medida que mi padre adquiría más confianza, empezó a poner más dinero en efectivo que tenía en ahorros y otras ganancias en la compra de más propiedades», dijo Martel.
En 2020, su madre, Lynn, también dejó su trabajo y se unió al negocio familiar. En la actualidad, la familia posee 89 inmuebles de renta bajo un fideicomiso familiar, según los registros de propiedad vistos por Insider.
También dirigen una empresa familiar, MartelTurnkey, donde compran, remodelan, rentan y luego venden como una propiedad con flujo de efectivo. Y desde entonces ampliaron su operación para incluir propiedades en Cleveland, Ohio, St. Louis, Missouri, y Detroit, Michigan.
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