- Recientemente supe que pago más por el alquiler que mis amigos por sus hipotecas.
- Casi estaba convencida de comprar, pero luego recordé que pagan impuestos, seguros y todas las reparaciones
- También pagan otras cosas que pueden costarles más a largo plazo.
Durante una cena con mis amigos hace unos meses, descubrí algo sorprendente: rentar es más costoso para mí, que lo que ellos gastaron en comprar una casa. Cuando todos en la mesa compartieron cuánto pagan al mes por sus hipotecas, descubrí que pagan significativamente menos por vivir en casas de buen tamaño que yo por vivir en un pequeño apartamento de una habitación en la ciudad de Nueva York.
Mis amigos pasaron el resto de la cena tratando de persuadirme para que dejara de alquilar y comprara una casa. Me hablaron de todas las cosas que les encantan de la propiedad de vivienda, como pagar un pago hipotecario bajo todos los meses (porque ponen una buena cantidad para sus casas), tener su dinero en una inversión que es potencialmente más segura que el mercado y no tirar cientos de dólares cada mes por un pequeño apartamento rentado.
Todo esto fue convincente, y por unos segundos, me pregunté si debería renunciar a mi apartamento y mi renta para comprar una casa. Pero cuanto más lo pensaba, más me di cuenta de que me beneficia, incluso si pagan menos dinero cada mes que yo por sus hipotecas. Estas son las razones que encontré:
1. Las comodidades y las tarifas se suman
Dependiendo de dónde viva una persona, a menudo pueden enfrentarse a costos adicionales por vivir en ese vecindario o por las comodidades de la comunidad. Por ejemplo, es posible que algunos tengan que pagar el costo de mantenimiento de áreas comunes, servicios públicos o servicios compartidos (piscina, gimnasio). Estos pagos pueden variar desde unos pocos cientos al mes hasta más de miles al mes según el tipo de propiedad o servicios ofrecidos. Esto no es algo por lo que un inquilino tenga que pagar o preocuparse.
Cuando les mencioné esto a mis amigos, algunos se dieron cuenta de que, en total, están pagando casi tanto como yo (o más) cada mes.
2. No tengo que pagar impuestos ni seguro de vivienda
Otro conjunto de costos importantes asociados con el hecho de ser propietario de una vivienda se presenta en forma de impuestos sobre la propiedad y seguros. Como inquilina, solo pago 125 dólares al año por el seguro, y eso cubre los objetos de valor y los muebles dentro de mi apartamento. Pero como propietario de una vivienda, podrías enfrentarte a pagar unos pocos miles de dólares al año por un seguro de vivienda, que cubre el contenido interior y las reparaciones de la vivienda.
Como inquilina, no tengo que pagar impuestos sobre el lugar donde vivo, pero como propietario de una vivienda, tendrías que pagar impuestos sobre la propiedad. La cantidad varía según la propiedad y el valor de la vivienda.
Eso significa que hay miles de dólares en costos adicionales asociados con la propiedad de una casa que hacen que la cantidad que pago como inquilina sea mucho más baja que la cantidad que mis amigos pagan cada año para vivir en sus casas.
3. Las reparaciones no son mi problema
En este momento, cuando algo se rompe en mi apartamento, la administración de mi edificio se encarga de la reparación y los costos asociados con la reparación de lo que está roto. Como propietario de una vivienda, las reparaciones salen de tu bolsillo.
Si vas a comprar una casa antigua, es posible que debas pagar una gran cantidad de dinero por electrodomésticos obsoletos o rotos, obtener un techo nuevo o reparar sistemas rotos. Estos costos también se acumulan y, a menudo, deben pagarse de inmediato, lo que puede generar estrés en cualquier presupuesto.
4. Podrías terminar perdiendo dinero con la venta de tu casa
Uno de los argumentos de comprar casa sobre rentar es que cuando decides venderla, puedes ganar mucho dinero. Pero dependiendo de cuántos años vivas en la casa y cuántos años tengas, es probable que tengas que invertir en renovaciones o reparaciones antes de poner la casa en el mercado.
Según la revista Remodeling, cuando la casa se vende, obtendrás de vuelta, en promedio, 66 centavos por cada dólar que gastes en un proyecto de mejoras para el hogar. Tener eso en mente me hace cuestionar el argumento de ganar mucho dinero cuando vendes tu casa, especialmente si terminas invirtiendo mucho dinero en renovaciones y vendes por menos de lo que pensabas.
5. Sigue siendo un riesgo financiero
Si bien algunos podrían decir que rentar un lugar es simplemente tirar dinero, yo lo veo como un riesgo financiero menor que comprar una casa. No tengo que preocuparme por las tarifas emergentes asociadas al mantenimiento o reparaciones. No tengo que hacer un presupuesto para el seguro de vivienda o los impuestos a la propiedad. Tampoco tengo que preocuparme por el mercado de la vivienda y lo que podría suceder si colapsa cuando estás ansioso por vender tu casa.
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