El mercado inmobiliario ha cambiado de manera radical debido a la pandemia. La sobreoferta de oficinas que ya existía se incrementó de manera importante en las grandes ciudades. Muchas empresas decidieron enviar a sus colaboradores a trabajar en casa, y varias compañías hicieron de esta medida algo permanente.
Esto hizo que muchas personas pensaran si el lugar en donde vivían era el mejor para trabajar de manera remota. Sumando la desaceleración económica, las zonas que por su ubicación tenían un precio más alto, han descendido en precios de renta y venta de manera considerable.
Quienes han optado por vender o rentar sus inmuebles para poder vivir en un lugar más amplio o en la playa —como muchos soñamos— se han encontrado con el reto de poner sus propiedades en el mercado y poder competir contra los grandes desarrollos que no han podido colocar su inventario y con aquellos que ya llevan varios meses (o años) tratando de vender sus propiedades.
Las compañías de tecnología enfocadas en el sector inmobiliario llamadas Proptechs, han ayudado a compradores y vendedores o propietarios a encontrar una solución, incluso más que los portales de anuncios.
Estos son algunos ejemplos de la tecnología en la compraventa de inmuebles
Flat
Esta es una startup enfocada en la compraventa de viviendas usadas para la clase media. A través de ella es posible comprar de manera directa propiedades en menos de 10 días, absorbiendo el riesgo de mercado. La compañía se apalanca en el uso de datos y tecnología para brindar ofertas precisas y rápidas, y ahorrar así al vendedor tiempo y recursos necesarios para vender el inmueble. Flat se encarga de renovarlo y ofrece garantías interesantes como devolver la vivienda en menos de 30 días si no se está satisfecho.
Truehome
Tiene una propuesta diferente para quienes quieren comprar y vender en su plataforma. En el proceso de venta ha creado una serie de herramientas que incluyen la digitalización de los planos, un proceso de atención altamente digitalizado o visitas virtuales que facilitan la interacción de vendedores y compradores.
Casa Bravo
Es un modelo muy interesante de renta con opción de compra enfocado en clientes primerizos. Los aspirantes aportan desde el 5% del valor de la vivienda y la compañía compra la propiedad que el cliente desea y de acuerdo con su capacidad de pago. El comprador hace un pago mensual donde una parte corresponde a una renta y el excedente se va acumulando para poder obtener una cuota inicial mayor, esta le permita al cliente adquirir la propiedad con una hipoteca accesible a lo largo de la duración del programa. Casa Bravo usa tecnología para predecir la plusvalía de los inmuebles y la capacidad de pago de los clientes.
Quinto Andar
Originaria de Brasil, la plataforma ofrece inmuebles para rentar; a través de un algoritmo califica a los posibles arrendatarios para que no tengan que usar un codeudor. La compañía tuvo una ronda de capital de 250 millones de dólares en septiembre de 2019.
Estas compañías están facilitando la compraventa y renta de inmuebles con procesos de atención al cliente muy detallados y tecnificados, apalancadas en la tecnología para eliminar fricciones. Esto puede ayudar a quienes tienen urgencia de vender sus propiedades o a quienes buscan un nuevo lugar para vivir, en lo personal he probado varias de estas plataformas con buenos resultados. Espero que a ustedes también les sirva.
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