Cristian Huertas

Cristian Huertas

En los últimos años, la industria fintech ha atraído miles de millones de dólares en inversión a Latinoamérica. Factores como los bajos índices de inclusión financiera; una alta concentración del sistema bancario, y una creciente inclusión digital han creado una ola de compañías buscando solucionar la vida financiera de los latinoamericanos.

La siguiente industria que atraerá gran inversión, será proptech: empresas de tecnología que buscan revolucionar todo lo relacionado con propiedades de finca raíz.

Se estima que las personas que tienen una hipoteca destinan el 30% de sus ingresos al pago de este préstamo.

Adquirir una propiedad es, por mucho, la decisión financiera más importante que se puede tomar; ya sea por los recursos que implica, el tiempo que toma pagar una hipoteca o la seguridad financiera que trae, una vez adquirida.

¿Cómo será la revolución de las proptech?

Pero la revolución no viene solo para la compra y venta de propiedades. Viene también en cómo rentar una propiedad, o inclusive en mecanismos de adquisición alternativos.

Compra y venta

Para la compra y venta de propiedades hay un gran número de compañías que están facilitando el proceso, desde compañías que compran y venden directamente las propiedades como Flat o Habi (esta última acaba de anunciar una ronda de más de 100 millones de dólares), los portales que te acompañan en el proceso de venta, como TrueHome, o las que meramente funcionan como plataformas de anuncios.

Los denominados Ibuyers, compran directamente las propiedades y prometen hacerlo en alrededor de 10 días, por la rapidez con la que compran suelen hacer ofertas agresivas en el precio, pero dan liquidez casi que inmediata a los vendedores de vivienda. Esto les permite dar unos precios competitivos de venta. El proceso de compra y venta tiene un alto componente digital, aunque siempre hay algunos temas que se siguen teniendo que hacer de manera física, como todo lo relacionado con temas notariales, que de todas formas pasa en estos 10 días.

Renta

No todos pueden comprar propiedades y no todos las quieren vender, y lo que queda es rentar. Mucho se habla en la cultura popular de la Ciudad de México de lo difícil que es rentar por lo absurdo de los requisitos que muchos propietarios tienen, en especial por las pobres recomendaciones de agencias inmobiliarias que viven en el pasado. Compañías como QuintoAndar en Brasil o Homie en México están facilitando este proceso, dando garantías de pago a los propietarios para que quienes toman rentada una propiedad no tengan que invocar a los 7 caballos del Apocalipsis y la santa paloma del Espíritu Santo en el proceso.

Inversión

Gracias a la legislación fintech en varios países de Latinoamérica hoy es más fácil para el ciudadano del común el poder invertir en proyectos inmobiliarios. Compañías de crowdfunding como Briq permiten invertir desde 1,000 pesos en un gran portafolio de proyectos inmobiliarios, además tienen alianzas con compañías como Bnext para que los usuarios lo puedan hacer desde un app, en el mismo lugar en donde controlan su dinero.

Modelos alternativos de adquisición gracias a las proptech

La imposibilidad de comprar, pero el deseo de eventualmente formar un patrimonio han permitido que empresas como Casa Bravo, estructuren modelos de renta con opción a compra para que mientras se va pagando una renta, se vaya ahorrando para la cuota inicial del inmueble que se está rentando y eventualmente poderlo comprar. Otras compañías como Ancana, revolucionaron el modelo de tiempos compartidos, vendiendo propiedades de recreo de manera compartida en unas condiciones muy favorables. Como propiedades en Valle de Bravo amobladas, administradas, con más de 450 metros y alberca desde 4 millones de pesos y compartidas sólo con otras tres familias.

Estos modelos, y los que vienen, serán en mi opinión el próximo imán que atraerá grandes sumas de capital a Latinoamérica. ¿Ustedes ya probaron alguno de los servicios de estas plataformas?

Las opiniones publicadas en esta columna son responsabilidad del autor y no representan ninguna posición por parte de Business Insider México.

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