Cristian Huertas

Cristian Huertas

En los √ļltimos a√Īos, la industria fintech ha atra√≠do miles de millones de d√≥lares en inversi√≥n a Latinoam√©rica. Factores como los bajos √≠ndices de inclusi√≥n financiera; una alta concentraci√≥n del sistema bancario, y una creciente inclusi√≥n digital han creado una ola de compa√Ī√≠as buscando solucionar la vida financiera de los latinoamericanos.

La siguiente industria que atraerá gran inversión, será proptech: empresas de tecnología que buscan revolucionar todo lo relacionado con propiedades de finca raíz.

Se estima que las personas que tienen una hipoteca destinan el 30% de sus ingresos al pago de este préstamo.

Adquirir una propiedad es, por mucho, la decisión financiera más importante que se puede tomar; ya sea por los recursos que implica, el tiempo que toma pagar una hipoteca o la seguridad financiera que trae, una vez adquirida.

¬ŅC√≥mo ser√° la revoluci√≥n de las proptech?

Pero la revolución no viene solo para la compra y venta de propiedades. Viene también en cómo rentar una propiedad, o inclusive en mecanismos de adquisición alternativos.

Compra y venta

Para la compra y venta de propiedades hay un gran n√ļmero de compa√Ī√≠as que est√°n facilitando el proceso, desde compa√Ī√≠as que compran y venden directamente las propiedades como Flat o Habi (esta √ļltima acaba de anunciar una ronda de m√°s de 100 millones de d√≥lares), los portales que te acompa√Īan en el proceso de venta, como TrueHome, o las que meramente funcionan como plataformas de anuncios.

Los denominados Ibuyers, compran directamente las propiedades y prometen hacerlo en alrededor de 10 días, por la rapidez con la que compran suelen hacer ofertas agresivas en el precio, pero dan liquidez casi que inmediata a los vendedores de vivienda. Esto les permite dar unos precios competitivos de venta. El proceso de compra y venta tiene un alto componente digital, aunque siempre hay algunos temas que se siguen teniendo que hacer de manera física, como todo lo relacionado con temas notariales, que de todas formas pasa en estos 10 días.

Renta

No todos pueden comprar propiedades y no todos las quieren vender, y lo que queda es rentar. Mucho se habla en la cultura popular de la Ciudad de M√©xico de lo dif√≠cil que es rentar por lo absurdo de los requisitos que muchos propietarios tienen, en especial por las pobres recomendaciones de agencias inmobiliarias que viven en el pasado. Compa√Ī√≠as como QuintoAndar en Brasil o Homie en M√©xico est√°n facilitando este proceso, dando garant√≠as de pago a los propietarios para que quienes toman rentada una propiedad no tengan que invocar a los 7 caballos del Apocalipsis y la santa paloma del Esp√≠ritu Santo en el proceso.

Inversión

Gracias a la legislaci√≥n fintech en varios pa√≠ses de Latinoam√©rica hoy es m√°s f√°cil para el ciudadano del com√ļn el poder invertir en proyectos inmobiliarios. Compa√Ī√≠as de crowdfunding como Briq permiten invertir desde 1,000 pesos en un gran portafolio de proyectos inmobiliarios, adem√°s tienen alianzas con compa√Ī√≠as como Bnext para que los usuarios lo puedan hacer desde un app, en el mismo lugar en donde controlan su dinero.

Modelos alternativos de adquisición gracias a las proptech

La imposibilidad de comprar, pero el deseo de eventualmente formar un patrimonio han permitido que empresas como Casa Bravo, estructuren modelos de renta con opci√≥n a compra para que mientras se va pagando una renta, se vaya ahorrando para la cuota inicial del inmueble que se est√° rentando y eventualmente poderlo comprar. Otras compa√Ī√≠as como Ancana, revolucionaron el modelo de tiempos compartidos, vendiendo propiedades de recreo de manera compartida en unas condiciones muy favorables. Como propiedades en Valle de Bravo amobladas, administradas, con m√°s de 450 metros y alberca desde 4 millones de pesos y compartidas s√≥lo con otras tres familias.

Estos modelos, y los que vienen, ser√°n en mi opini√≥n el pr√≥ximo im√°n que atraer√° grandes sumas de capital a Latinoam√©rica. ¬ŅUstedes ya probaron alguno de los servicios de estas plataformas?

Las opiniones publicadas en esta columna son responsabilidad del autor y no representan ninguna posición por parte de Business Insider México.

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