- Las alcaldías Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc tuvieron los mejores porcentajes de participación en venta y renta en la Ciudad de México, en tanto, Coyoacán y Gustavo A. Madero se mantuvieron en un buen nivel de demanda.
- En la capital del país, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia; por ejemplo, la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%.
- Las tasas de interés con una tendencia a la baja puede ser uno de los factores por los que el sector inmobiliario no sufrió de más la pandemia.
En México y a nivel global, la pandemia por Covid-19 sigue afectando a la mayor parte del sector económico, sin embargo el mercado inmobiliario sigue activo gracias a que la demanda en vivienda se ha mantenido estable.
Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, para el año 2020 se estimaba que se comprarían 30,871 viviendas, tan solo en la Ciudad de México.
En tanto, el Reporte 2020 del Mercado Inmobiliario de México, desarrollado por la plataforma de bienes raíces Lamudi, encontró que la capital del país es la entidad con mayor demanda residencial del territorio mexicano, con un 19.92% de la oferta nacional, seguida del Estado de México que cuenta con el 14.65%.
El sector pudo sobrellevar la pandemia
De acuerdo con Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi, pese a que la pandemia de Covid-19 significó un golpe duro para muchos sectores, la baja de las tasas de interés del 2020 ayudó a que el inmobiliario no decayera del todo.
“Los precios de vivienda, podrían tener un ajuste de hasta el 9% en las principales ciudades como la CDMX; sin embargo, actualmente las tasas de interés, tienen una tendencia a la baja y se mantendrá en disminución, de acuerdo a lo que se vio el año pasado. Esto nos lleva a considerar que la adquisición de una propiedad en estos momentos es la mejor opción que tienen los mexicanos, sumado a las facilidades que están otorgando las instituciones bancarias u organismos como el Infonavit”, señaló en un comunicado.
Asimismo, el especialista recordó que la adquisición de un inmueble siempre ha sido una de las mejores opciones para proteger el dinero, y ante un escenario de incertidumbre, puede que el sector inmobiliario haya sido uno de los más atractivos para invertir.
“Las propiedades suelen aumentar su valor con el paso del tiempo, lo que podría generar o incluso aumentar las ganancias del inversionista al momento de vender”, explicó Daniel Narváez.
En la capital del país son tres las alcaldías que destacan por mayor demanda inmobiliaria durante 2020, así como otras dos que se mantuvieron a buen nivel.
Las 5 alcaldías con mayor demanda inmobiliaria de la CDMX
Dentro de la capital, el reporte detectó que tres alcaldías sobresalen por la demanda de propiedades en venta y renta a nivel digital.
Según el reporte, uno de los movimientos clave en el sector fue el aumento de intención de búsquedas de vivienda a través de internet, pasando del 90% al 99% debido al confinamiento por Covid-19.
- Benito Juárez, con una participación del 18% en venta y renta
- Cuauhtémoc, con una demanda en venta con el 12%, y en renta con el 15.7%, se ubica en tercer lugar.
- Miguel Hidalgo, con el 9%, y el segundo lugar de demanda de vivienda en renta con el 16%.
Las otras dos alcaldías que se mantuvieron en buen nivel de demanda son Coyoacán y Gustavo A. Madero con 8.9% y 8.4% respectivamente.
La plusvalía se mantuvo positiva a pesar de la pandemia
De acuerdo con el estudio de Lamudi, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia; por ejemplo, la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 en la CDMX con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%.
En tanto, la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3%.
De acuerdo con datos de Tinsa México, en Benito Juárez la plusvalía se ubicó en el 4%, Miguel Hidalgo en 5.10% y Cuauhtémoc en 10.50%.
A continuación te presentamos los precios promedio de venta y renta de casas y departamentos en tres de las alcaldías con mayor demanda inmobiliaria en 2020:
| Alcaldía | Venta casa (Precio promedio*) | Venta departamento (Precio promedio*) | Renta casa (Precio promedio*) | Renta departamento (Precio promedio*) |
|---|---|---|---|---|
| Benito Juárez | 5 millones 600,000 | 3 millones 200,000 | 32,000 | 17,000 |
| Miguel Hidalgo | 26 millones 300,000 | 8 millones 200,000 | 86,000 | 34,000 |
| Cuauhtémoc | 4 millones 200,000 | 2 millones 600,000 | 47,000 | 20,000 |
AHORA LEE: 5 cosas que debes hacer para ahora sí cumplir tu propósito de comprar casa
