- Expertos en inversión inmobiliaria aseguran que el éxito de las inversiones inmobiliarias dependerá de diversos factores.
- De acuerdo con información oficial de la Secretaría de Economía, en México, el sector inmobiliario produce rendimientos de hasta 30% en el primer año de inversión.
- Los especialistas en inversión inmobiliaria de SURA recomiendan pensar en aspectos como la cantidad de recursos que se piensan destinar y a qué sector de los bienes inmuebles se quiere tener exposición, si al residencial, comercial, industrial, oficina o mixto.
En un ambiente económico tan complicado como el que vivimos actualmente, realizar inversiones inteligentes y que hagan rendir tu dinero a corto y largo plazo será la mejor estrategia para incrementar tu patrimonio.
Es así que invertir en inmuebles, es y seguirá siendo una de las mejores desiciones que puedas tomar. De acuerdo con información oficial de la Secretaría de Economía, en México, el sector inmobiliario produce rendimientos de hasta 30% en el primer año de inversión.
Por ello, la industria inmobiliaria es uno de los sectores más importantes para la actividad económica, el empleo y la inversión en capital en cualquier parte del mundo. En México, el valor de la inversión del parque (inventario) inmobiliario —constituido por todo tipo de inmuebles y todos los usos inmobiliarios y segmentos— equivale a casi 2.7 veces el PIB, reportó El Economista.
¿Quieres invertir tu dinero en inmuebles?
La ubicación es un factor clave que los expertos en bienes inmuebles dicen que hay que tener en mente cuando se va a acceder a dicho mercado. Sin embargo, el éxito de las inversiones inmobiliarias depende de varias consideraciones.
Uno de los más importantes es decidir mediante qué mecanismo es más conveniente invertir. Para tomar esta decisión se debe tener en cuenta la experiencia adquirida en el sector, la cantidad de recursos que se piensan destinar, a qué sector de los bienes inmuebles se quiere tener exposición, porque puede ser a residencial, comercial, industrial, oficina o mixto.
Aunque la forma tradicional de entrar a este tipo de inversiones es comprar a título personal o de manera colectiva un terreno y desarrollar algún tipo de inmueble para después venderlo o rentarlo, existen diversos mecanismos públicos y privados para acceder al mercado inmobiliario.
De acuerdo con los especialistas de SURA México, grupo experto en seguros, pensiones, ahorro e inversión, estas son algunas de las opciones más comunes:
- Participar como socio o prestamista en una propiedad ya desarrollada —construida e incluso con inquilinos— para venderla o rentarla.
- Ser parte de un fondo de capital privado constituido formalmente, que busque recabar los recursos de diversos inversionistas para utilizarlos exclusivamente en inversiones vinculadas al sector inmobiliario.
- Acceder al mercado de FIBRAS (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces) que son instrumentos públicos dedicados a invertir en bienes inmuebles. (Las FIBRAS públicas son relativamente nuevas en México, pero en países como Estados Unidos estas tienen muchos años de historia y se conocen como REITS (Real Estate Investment Trust).
- Utilizar las plataformas Fintech que buscan volver accesibles al público inversionista distintas alternativas para invertir en el mercado inmobiliario.
Comienza por lo básico
De acuerdo con SURA, la recomendación es empezar por lo básico, aquello sobre lo que se puede tener información de forma rápida y oportuna como pueden ser los fondos de inversión públicos o las FIBRAS.
En la medida en la que se adquiera experiencia en el sector y se conozca más sobre los factores que determinan el comportamiento de las inversiones inmobiliarias, el siguiente nivel sería optar por vehículos más sofisticados o complejos.
Inversiones inmobiliarias y el reto de saber cuándo invertir
Más allá de las coyunturas, en los mercados financieros siempre existirán oportunidades, así que es bueno diversificar el patrimonio en distintos tipos de inversiones.
Actualmente en nuestro país es posible invertir en distintos segmentos del sector inmobiliario —industrial, hotelero, comercial, mixto—. Durante los ciclos económicos no todos los segmentos tienen el mismo comportamiento, las condiciones económicas pueden hacer que algunos de estos se vean más impactados que otros, ya sea de forma positiva o negativa.
Por ejemplo, según un análisis de SURA, en este año el sector industrial -bodegas- se ha visto favorecido ya que ciertas empresas están requiriendo mayor capacidad de almacenamiento vía terceros, mientras que, el sector de oficinas está sufriendo cambios dramáticos por las nuevas dinámicas laborales.
Al mismo tiempo, el sector comercial está pasando estragos por los cierres temporales y restricciones de movilidad. Bajo este contexto, se puede decir que el mejor momento para invertir en bienes raíces es cuando comienza la recuperación económica ya que así se podrá ver con mayor claridad qué segmentos de los bienes inmuebles podrían tener un mejor desempeño.
Mitos y realidades sobre la inversión inmobiliaria
- En los bienes inmuebles nunca se pierde dinero. Al igual que en cualquier otro tipo de inversión, cuando uno decide hacer inversiones agresivas, es decir concentrar una parte importante del patrimonio en una opción particular se corre un alto riesgo. Es importante recordar que los precios de los bienes inmuebles no están exentos de caer en burbujas especulativas, la más dramática en la historia reciente ha sido la burbuja inmobiliaria de Estados Unidos, un índice compuesto de REITS en ese país cayó 18% en el 2007 y 37% en el 2008; en números cerrados un 55% en dos años, recuperarse al 100% de esta caída en dicho índice llevó casi seis años. Hay quienes perdieron todo su dinero por una mala decisión a la hora de seleccionar cómo y en qué momento invertir en bienes raíces.
- Las inversiones inmobiliarias son mejores que las financieras. No se puede aseverar esto de forma general, pues depende de muchos factores, los especialista han observado que este tipo de inversiones forman un buen complemento dentro de un portafolio diversificado. Ahora bien, cuando uno adquiere propiedades de forma personal para rentarlas, incurre en una serie de riesgos muy diferentes a los de una inversión financiera, (una mala ubicación, la cobranza de la renta, costo de seguros, mantenimiento, pago de impuestos, entre otros).
- Hacer dinero en bienes raíces es rápido y fácil. Por el contrario, lo cierto es que los bienes raíces son inversiones a largo plazo, por lo que deberás tener paciencia y esperar algunos años para ver recuperada tu inversión.
- Se requiere mucho dinero para invertir en el sector. Hemos señalado que actualmente existen diversos mecanismos de fácil acceso para todo tipo de inversionistas, desde fondos de inversión, FIBRAS y empresas fintech que permiten inversiones desde montos muy bajos.
- El mercado siempre va al alza. En el tiempo y de muy largo plazo, en general, los precios de las propiedades suelen incrementar de valor, pero el comportamiento de precios también es cíclico y puede tener movimientos como de montaña rusa en ciertos períodos.
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