- A partir de los 39 años, el monto que los trabajadores reciben para adquirir un crédito hipotecario disminuye.
- Al tener mayor edad el trabajador también reduce el tiempo que tiene para pagar el crédito, y a menor tiempo mayor la mensualidad.
- Con las nuevas reglas de Infonavit, la edad máxima para solicitar un crédito hipotecario se amplió hasta los 55 años, antes era 49.
El crédito hipotecario es uno de los productos financieros que tardarás en pagar hasta 30 años, por eso es que tu edad es un factor determinante en la aceptación y monto del crédito.
De acuerdo con el blog del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) quienes revisan cada año el monto que les pueden prestar para comprar una vivienda seguramente han notado que disminuye, en lugar de aumentar, ¿qué sucede?
En el artículo se explica que esto sucede a partir de los 39 años; y la razón es que el plazo máximo para pagar un crédito Infonavit es de hasta 30 años.
Tu edad al solicitar tu crédito Infonavit más el plazo no deben superar los 65 años. Por ejemplo, si solicitas tu crédito a los 45 años, el plazo máximo sería de 20 años, por lo tanto tu monto mensual aumentaría y tu capacidad de pago sería menor.
Un factor determinante, aún con las nuevas reglas
Saúl Galarza, especialista en el tema y director general de hogaresnoticia.com, explica que la edad es y seguirá siendo un factor a tomar en cuenta para las entidades bancarias y financieras. Sobre todo cuando el aspirante a recibir el crédito se acerca a la edad de jubilación, al tener, menos tiempo para pagarlo, pues ello indica que el pago mensual será mayor.
En entrevista para Business Insider México, comentó que en el caso del Infonavit sus nuevas reglas incrementaron la edad para solicitar un crédito hipotecario; antes la edad límite eran 49 años, ahora hasta los 55 años eres candidato a solicitar un crédito.
“Las entidades crediticias no van a prestar lo mismo a un joven de 25 años, que tiene toda una vida por delante para pagar, que a alguien que tiene 49 años. Los criterios para otorgar el crédito cambian”, dijo.
Saúl Galarza explicó que previo a la reforma de la Ley de Infonavit, el instituto tomaba en cuenta la edad, el ingreso y las aportaciones a la subcuenta de vivienda, todo ello para lograr los famosos 116 puntos.
Con la reforma esto cambió. Aunque ahora se solicitan 1080 puntos, y la edad se toma en cuenta, se añaden otros elementos como el historial crediticio. «Qué tan buen pagador es el derechohabiente», dijo.
La edad como factor de riesgo al solicitar un crédito hipotecario
Dijo que en definitiva, la edad siempre será considerada por quien otorga el crédito, ya sea una institución pública o los bancos.
“No deja de ser un negocio el tema del financiamiento y lo que van a buscar siempre los otorgantes, es que ese dinero no esté en manos de sujetos en riesgo. Y la edad siempre va a ser un tema de riesgo, ligado incluso muchas veces, hasta cuestiones de salud”, comentó.
Edgar Martín, Chief Marketing Officer de SOC Asesores, comentó que en el caso de los bancos, cada uno tiene una edad mínima y una máxima para aplicar por un crédito hipotecario.
Razón por la que recomendó solicitar el crédito hipotecario lo más pronto que sea posible, pues es una forma de comenzar a generar patrimonio.
Nuevas reglas del Infonavit
Como te habíamos contado anteriormente, con el nuevo esquema del Infonavit el trabajador deberá reunir mínimo 1080 puntos.
El organismo tomará en cuenta varios factores, pero el más importante será el comportamiento crediticio.
Además las modificaciones también hacen más flexible el factor de antigüedad; pues a partir de este nuevo esquema, ya no será obligatorio tener un año continuo trabajando.
El Infonavit agrega a los factores de calificación temas como si se es un trabajador permanente o temporal, la estabilidad laboral; además del cumplimiento de los empleadores en el pago de sus obligaciones patronales.
Con todos estos elementos, el organismo crea una tabla de calificación que divide a los trabajadores en tres categorías: la primera es Te Apoya, la segunda Te Beneficia y la tercera Te Cree; y esto en combinación con tu historial crediticio con otras instituciones determinará el porcentaje de crédito al que pueden acceder, se dijo anteriormente en Business Insider México.
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