- Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, por lo que la crisis del coronavirus podría ser intimidante a la hora de dar el primer paso.
- Si encontraste una propiedad que cumple con todas las necesidades que buscas y cuentas con la situación financiera para adquirirla, no te desanimes.
- Además, la pandemia puede beneficiarte para llegar a un mejor acuerdo a la hora de negociar con el vendedor.
- Estos son 10 consejos para comprar una vivienda durante la crisis del Covid-19.
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, por lo que la actual pandemia del coronavirus puede resultar un momento muy intimidante para dar el primer paso.
Ya sea por el miedo de romper la sana distancia a la hora de conocer una propiedad o perder una fuente de ingresos que permita solventar el costo de la vivienda, la actual situación luce instable e insegura para tomar una decisión de dicha magnitud.
Sin embargo, no debes desanimarte ni perder una oportunidad si encontraste una propiedad que cumple con todas las necesidades que buscas y cuentas con la situación financiera para adquirirla.
Además, la pandemia del Covid-19 puede beneficiarte para llegar a un mejor acuerdo a la hora de negociar con el vendedor.
Business Insider México platicó con Sergio Rojas, country manager de La Haus en México, quien nos dio 10 consejos para comprar una vivienda durante la crisis.
¿Por qué la pandemia por el coronavirus un buen momento para comprar una casa?
México es un país donde constantemente hay crisis y devaluaciones, por lo que Sergio Rojas considera que es bueno invertir en activos que sean resilientes a dichos escenarios, como los inmuebles.
Por otro lado, la actual emergencia sanitaria por el coronavirus que enfrenta el país ha vuelto a las viviendas en lugares mucho más significativos para sus propietarios.
“Creo que ahorita ya quedó confirmado que tu hogar dejó de ser simplemente tu hogar. Se volvió tu lugar de trabajo, donde tus hijos reciben educación y un espacio seguro en el que te puedes resguardar de la pandemia”, detalló.
Para el country manager de La Haus México, comprar una casa durante la actual contingencia es una buena decisión siempre y cuando cumplas con lo siguiente:
- Encuentres la casa adecuada a tus necesidades e intereses.
- Cuentes con una situación económica y laboral estable.
- Tengas acceso a un financiamiento atractivo.
Además, los compradores también pueden sacar condiciones favorables a la hora de negociar el contrato por una casa.
“De pronto pueden llegar a un acuerdo con el vendedor para obtener un descuento en el precio si la forma de pago va a ser en una sola exhibición; o que le dé un plazo determinado para poder pagar, cosa que antes tal vez no habría sido tan fácil de recibir”, comentó Rojas.
Asimismo, esta también puede ser una gran oportunidad para encontrar propiedades a buen precio y en zonas que normalmente tiene un valor alto.
Si deseas comprar una casa en un futuro cercano, aquí te dejamos 10 consejos que debes tomar en cuenta durante la pandemia del coronavirus.
1. – Define el interés de tu compra
Antes que nada, es muy importante que tomes en cuenta las necesidades que quieres satisfacer con la compra de tu casa: ¿la ves como una inversión o para habitarla?, ¿cuándo te gustaría hacer la compra?, ¿cuál es el motivo por el que quieres adquirirla?
Si la casa será un mecanismo de inversión, recuerda que debe verse en un plazo de entre ocho y 10 años, por lo que es prioritario obtener un buen precio de compra y evaluar el potencial de la zona.
Ahora que si quieres habitarla, es ésta debe cumplir con todo lo que necesitas en su interior para vivir cómodamente y esté en una ubicación adecuada.
Al tener esto en mente, es más fácil que no veas la pandemia del Covid-19 como un momento perdido y sí como una oportunidad para comprar la casa que siempre soñaste.
2.- Identifica las características de tu casa ideal
¿Qué debe tener una casa para que tú y tu familia vivan cómodamente? la contingencia ha llevado a que muchos revalúen su hogares, ya sea porque necesitan espacios ideales para trabajar, zonas de descanso más amplías, mayor acceso a luz solar y espacios verdes o espacio para hacer ejercicio.
La situación en la que esté el semáforo de la “nueva normalidad” en tu estado podría ponerte en riesgo si quieres visitar físicamente la propiedad que te interesa.
Para mantener la sana distancia y evitar la propagación del virus, lo mejor que puedes hacer es buscar viviendas a las que puedas acceder a toda su información virtualmente.
No obstante, no debes quedarte solo la información general, sino también adentrarte en detalles como tipo de acabados, a la altura a la que está, si tiene vista interior o exterior, etc.
Busca tener acceso a planos, fotos de calidad y videos para tener un conocimiento completo sobre cómo es la casa.
“Si identificas una propiedad que cumple con las características que buscas y te acompañas de los tours 3D, puedes tomar una mejor decisión y mucho más informada”.
3.- Ajusta tu presupuesto y revisa tu situación financiera
Si quieres comprar una casa, es muy importante que conozcas cuál es tu situación financiera. Debes tomar en cuenta lo siguiente:
- Tener certeza de que vas a tener un flujo de ingreso: ya sea un salario o una renta.
- Conocer tu estatus en buró de crédito: asegúrate de no estar boletinado por haber olvidado hacer un pago en tiempo y forma. Eso podría perjudicar tu perfil y la posibilidad de obtener un crédito.
- Contar con la asesoría de un experto financiero: él te podrá desglosar, de manera sencilla, en cuánto quedaría tu corrida financiera y cuánto será el monto mensual que tienes que asignar para cubrir el costo.
- Un crédito inmobiliario puede cubrir hasta 90% del valor comercial de la vivienda, pero este puede diferir del valor del avalúo: un perito evaluador es el que asigna dicho valor, por lo que si no empata con el comercial podría afectarte.
Por otro lado, cuando asignes tu presupuesto para la compra de una casa es fundamental que seas muy estricto y aterrizado. No gastes de más y valora muy bien tu oferta.
Finalmente, Rojas recomendó que si te animas y lanzas una oferta por una propiedad, evites a toda costa hacer compras adicionales para ella, ya que puede afectar tu historial crediticio.
“Debes ser muy disciplinado en el uso de tu tarjeta de crédito, o de solicitar una, durante la negociación de una oferta”, dijo.
4.- Obtén una preaprobación de crédito
Una vez que hagas tu presupuesto para la compra de tu casa, es importante que tengas claro qué porcentaje de éste saldrá de tus propios recursos y cuál obtendrás a través de un crédito bancario.
Con una preaprobación de crédito, “lo que buscas es ir adelantando, con la institución financiera de tu agrado, todo el papeleo y que te digan, más o menos con base en tu perfil, cuál es el monto que te podría preautorizar”, explicó Rojas.
5.- Ten asesoría personal de un agente
Comprar una casa puede ser algo confuso para alguien novato en el tema, por lo que es contar con un agente de bienes raíces te ayudará a resolver todas las dudas que te surjan.
Asimismo, el apoyo de un agente podría beneficiarte de gran manera durante la crisis por el coronavirus.
“Él puede ayudarte con la negociación y en la redacción de la firma del contrato privado”, compartió Sergio Rojas.
Algunas cosas que podrían negociarse son mecanismos de salidas del contrato en caso de que pierdas tu empleo por la crisis.
“En tiempos como estos tenemos que ser más empáticos y por eso es importante el acompañamiento de un especialista inmobiliario en este momento”, agregó.
6.- Toma una decisión informada y a tu tiempo
El country manager de La Haus en México recomendó que a la hora de comprar una vivienda busques siempre tomar una decisión bien informada y a tu tiempo.
“Es una compra tan importante que deber tener la tranquilidad de ir a tu ritmo”, agregó. “Lo peor que te puede pasar es sentirte presionado por la contraparte para no dejar pasar su oferta”.
Infórmate lo más que puedas sobre la propiedad que te interesa, sobretodo si no tienes la posibilidad de visitarla en persona. Tampoco olvides meditarlo y preguntarle a tus seres queridos qué piensan. Ellos te darán una visión más objetiva de la situación.
7.- Revisa y valora el vecindario
“Uno siempre invierte pensando en el estilo de vida que quiere tener y eso será discutible en ciertas colonias”, dijo Sergio Rojas.
A la hora de escoger una zona, fíjate que ésta cumpla con necesidades clave: conexión con transporte público, cercanía con escuelas y supermercados, áreas verdes o restaurantes, si está cerca de tu trabajo o de tus seres queridos.
Aprovecha la pandemia del coronavirus para buscar mejores ofertas en colonias donde normalmente las propiedades tienen un mayor costo.
También valora cuál será el futuro de tu situación laboral y si tendrás mayor oportunidad de hacer home office para contemplar municipios aledaños a la mancha urbana (como Huixquilucan, Zona Esmeralda y Satélite).
8.- Alista tu presupuesto inicial
Tener un presupuesto claro es fundamental durante la crisis y debes tener en cuenta múltiples gastos post compra de vivienda, como la escrituración de la casa y pago del impuesto sobre la adquisición del inmueble.
Necesitas hacer un calculo muy cercado de todos los recursos que debes destinar, sobretodo para evitar el incumplimiento de contratos, lo que te penalizaría de diversas maneras.
La Haus sugirió es estimar un 20% del valor de propiedad para hacer el pago inicial del financiamiento hipotecario y los gastos notariales. Recuerda que esto puede variar de acuerdo con la tasa de interés.
9.- Ten un plan de emergencia
Aunque la pandemia de coronavirus desapareciera, debes estar preparado ante cualquier eventualidad. Ya sea que pierdas el flujo de cierto ingreso, ocurra una catástrofe natural, sufras un accidente en el hogar o debas darle mantenimiento a tu casa.
La Haus aconseja que compres una casa por debajo de tu presupuesto y mantengas un fondo de emergencia.
“Considera del 1 al 4% del valor de la propiedad para composturas futuras y del 1 al 3% para emergencias”, señaló la proptech.
10.- Mantente seguro
No olvides que es hay que mantener la sana distancia para evitar la propagación del Covid-19. Afortunadamente, todo el proceso de compra-venta puede llevarse a cabo de forma digital.
“Existen inmobiliarias muy profesionales que antes de comercializar buscan tener verificada la propiedad, por lo menos los papeles importantes que te pueden dar certeza de la compra”, dijo Rojas.
Dichos documentos son:
- Copia de la escritura
- Registro público de la propiedad
- Libertad de libre gravamen
Por otro lado, el uso de herramientas tecnológicas, como DocuSign, permite firmar contratos sin necesidad de hacer reuniones presenciales.
“Mientras las dos partes estén bajo el entendido que ese es el medio que se va a utilizar, no hay problema”, destacó el country manager.
Como aconsejamos anteriormente, evita hacer visitas físicas a las viviendas de tu interés. Si no te sientes seguro a la hora de comprarla, recuerda que el proceso de compra no incluye un escriturado inmediato.
“Hay un paso intermedio que puede proteger al comprador, que es una firma de contrato privado”, explicó.
“En esa se da un porcentaje interesante del valor de la vivienda y se define un compromiso vinculante; pero siempre se puede agregar una cláusula en la que se especifique la persona pueda verificar que toda la información que se le proporcionó es veraz para escriturar”, agregó.
Si comenzaste tu búsqueda de casas, no olvides visitar el sitio web de La Haus México, en donde encontrarás tours virtuales de sus propiedades y asesoría durante todo el proceso de compra.
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