• Comprar una casa es una de las decisiones m√°s importantes en la vida de una persona, por lo que la crisis del coronavirus podr√≠a ser intimidante a la hora de dar el primer paso.
  • Si encontraste una propiedad que cumple con todas las necesidades que buscas y cuentas con la situaci√≥n financiera para adquirirla, no te desanimes.
  • Adem√°s, la pandemia puede beneficiarte para llegar a un mejor acuerdo a la hora de negociar con el vendedor.
  • Estos son 10 consejos para comprar una vivienda durante la crisis del Covid-19.
 

Comprar una casa es una de las decisiones m√°s importantes en la vida de una persona, por lo que la actual pandemia del coronavirus puede resultar un momento muy intimidante para dar el primer paso.

Ya sea por el miedo de romper la sana distancia a la hora de conocer una propiedad o perder una fuente de ingresos que permita solventar el costo de la vivienda, la actual situación luce instable e insegura para tomar una decisión de dicha magnitud.

Sin embargo, no debes desanimarte ni perder una oportunidad si encontraste una propiedad que cumple con todas las necesidades que buscas y cuentas con la situación financiera para adquirirla.

Adem√°s, la pandemia del Covid-19 puede beneficiarte para llegar a un mejor acuerdo a la hora de negociar con el vendedor.

Business Insider México platicó con Sergio Rojas, country manager de La Haus en México, quien nos dio 10 consejos para comprar una vivienda durante la crisis.

¬ŅPor qu√© la pandemia por el coronavirus un buen momento para comprar una casa?

México es un país donde constantemente hay crisis y devaluaciones, por lo que Sergio Rojas considera que es bueno invertir en activos que sean resilientes a dichos escenarios, como los inmuebles.

Por otro lado, la actual emergencia sanitaria por el coronavirus que enfrenta el país ha vuelto a las viviendas en lugares mucho más significativos para sus propietarios.

‚ÄúCreo que ahorita ya qued√≥ confirmado que tu hogar dej√≥ de ser simplemente tu hogar. Se volvi√≥ tu lugar de trabajo, donde tus hijos reciben educaci√≥n y un espacio seguro en el que te puedes resguardar de la pandemia‚ÄĚ, detall√≥.

Para el country manager de La Haus México, comprar una casa durante la actual contingencia es una buena decisión siempre y cuando cumplas con lo siguiente:

  • Encuentres la casa adecuada a tus necesidades e intereses.
  • Cuentes con una situaci√≥n econ√≥mica y laboral estable.
  • Tengas acceso a un financiamiento atractivo.

Además, los compradores también pueden sacar condiciones favorables a la hora de negociar el contrato por una casa.

‚ÄúDe pronto pueden llegar a un acuerdo con el vendedor para obtener un descuento en el precio si la forma de pago va a ser en una sola exhibici√≥n; o que le d√© un plazo determinado para poder pagar, cosa que antes tal vez no habr√≠a sido tan f√°cil de recibir‚ÄĚ, coment√≥ Rojas.

Asimismo, esta también puede ser una gran oportunidad para encontrar propiedades a buen precio y en zonas que normalmente tiene un valor alto.

comprar casa coronavirus
Unsplash

Si deseas comprar una casa en un futuro cercano, aquí te dejamos 10 consejos que debes tomar en cuenta durante la pandemia del coronavirus.

1. РDefine el interés de tu compra

Antes que nada, es muy importante que tomes en cuenta las necesidades que quieres satisfacer con la compra de tu casa: ¬Ņla ves como una inversi√≥n o para habitarla?, ¬Ņcu√°ndo te gustar√≠a hacer la compra?, ¬Ņcu√°l es el motivo por el que quieres adquirirla?

Si la casa ser√° un mecanismo de inversi√≥n, recuerda que debe verse en un plazo de entre ocho y 10 a√Īos, por lo que es prioritario obtener un buen precio de compra y evaluar el potencial de la zona.

Ahora que si quieres habitarla, es ésta debe cumplir con todo lo que necesitas en su interior para vivir cómodamente y esté en una ubicación adecuada.

Al tener esto en mente, es m√°s f√°cil que no veas la pandemia del Covid-19 como un momento perdido y s√≠ como una oportunidad para comprar la casa que siempre so√Īaste.

2.- Identifica las características de tu casa ideal

¬ŅQu√© debe tener una casa para que t√ļ y tu familia vivan c√≥modamente? la contingencia ha llevado a que muchos reval√ļen su hogares, ya sea porque necesitan espacios ideales para trabajar, zonas de descanso m√°s ampl√≠as, mayor acceso a luz solar y espacios verdes o espacio para hacer ejercicio.

La situaci√≥n en la que est√© el sem√°foro de la ‚Äúnueva normalidad‚ÄĚ en tu estado podr√≠a ponerte en riesgo si quieres visitar f√≠sicamente la propiedad que te interesa.

Para mantener la sana distancia y evitar la propagación del virus, lo mejor que puedes hacer es buscar viviendas a las que puedas acceder a toda su información virtualmente.

No obstante, no debes quedarte solo la información general, sino también adentrarte en detalles como tipo de acabados, a la altura a la que está, si tiene vista interior o exterior, etc.

Busca tener acceso a planos, fotos de calidad y videos para tener un conocimiento completo sobre cómo es la casa.

‚ÄúSi identificas una propiedad que cumple con las caracter√≠sticas que buscas y te acompa√Īas de los tours 3D, puedes tomar una mejor decisi√≥n y mucho m√°s informada‚ÄĚ.

3.- Ajusta tu presupuesto y revisa tu situación financiera

Si quieres comprar una casa, es muy importante que conozcas cuál es tu situación financiera. Debes tomar en cuenta lo siguiente:

  • Tener certeza de que vas a tener un flujo de ingreso: ya sea un salario o una renta.
  • Conocer tu estatus en bur√≥ de cr√©dito: aseg√ļrate de no estar boletinado por haber olvidado hacer un pago en tiempo y forma. Eso podr√≠a perjudicar tu perfil y la posibilidad de obtener un cr√©dito.
  • Contar con la asesor√≠a de un experto financiero: √©l te podr√° desglosar, de manera sencilla, en cu√°nto quedar√≠a tu corrida financiera y cu√°nto ser√° el monto mensual que tienes que asignar para cubrir el costo.
  • Un cr√©dito inmobiliario puede cubrir hasta 90% del valor comercial de la vivienda, pero este puede diferir del valor del aval√ļo: un perito evaluador es el que asigna dicho valor, por lo que si no empata con el comercial podr√≠a afectarte.

Por otro lado, cuando asignes tu presupuesto para la compra de una casa es fundamental que seas muy estricto y aterrizado. No gastes de m√°s y valora muy bien tu oferta.

Finalmente, Rojas recomendó que si te animas y lanzas una oferta por una propiedad, evites a toda costa hacer compras adicionales para ella, ya que puede afectar tu historial crediticio.

‚ÄúDebes ser muy disciplinado en el uso de tu tarjeta de cr√©dito, o de solicitar una, durante la negociaci√≥n de una oferta‚ÄĚ, dijo.

4.- Obtén una preaprobación de crédito

Una vez que hagas tu presupuesto para la compra de tu casa, es importante que tengas claro qué porcentaje de éste saldrá de tus propios recursos y cuál obtendrás a través de un crédito bancario.

Con una preaprobaci√≥n de cr√©dito, ‚Äúlo que buscas es ir adelantando, con la instituci√≥n financiera de tu agrado, todo el papeleo y que te digan, m√°s o menos con base en tu perfil, cu√°l es el monto que te podr√≠a preautorizar‚ÄĚ, explic√≥ Rojas.

5.- Ten asesoría personal de un agente

Comprar una casa puede ser algo confuso para alguien novato en el tema, por lo que es contar con un agente de bienes raíces te ayudará a resolver todas las dudas que te surjan.

Asimismo, el apoyo de un agente podría beneficiarte de gran manera durante la crisis por el coronavirus.

‚Äú√Čl puede ayudarte con la negociaci√≥n y en la redacci√≥n de la firma del contrato privado‚ÄĚ, comparti√≥ Sergio Rojas.

Algunas cosas que podrían negociarse son mecanismos de salidas del contrato en caso de que pierdas tu empleo por la crisis.

‚ÄúEn tiempos como estos tenemos que ser m√°s emp√°ticos y por eso es importante el acompa√Īamiento de un especialista inmobiliario en este momento‚ÄĚ, agreg√≥.

6.- Toma una decisión informada y a tu tiempo

El country manager de La Haus en México recomendó que a la hora de comprar una vivienda busques siempre tomar una decisión bien informada y a tu tiempo.

‚ÄúEs una compra tan importante que deber tener la tranquilidad de ir a tu ritmo‚ÄĚ, agreg√≥. ‚ÄúLo peor que te puede pasar es sentirte presionado por la contraparte para no dejar pasar su oferta‚ÄĚ.

Infórmate lo más que puedas sobre la propiedad que te interesa, sobretodo si no tienes la posibilidad de visitarla en persona. Tampoco olvides meditarlo y preguntarle a tus seres queridos qué piensan. Ellos te darán una visión más objetiva de la situación.

7.- Revisa y valora el vecindario

‚ÄúUno siempre invierte pensando en el estilo de vida que quiere tener y eso ser√° discutible en ciertas colonias‚ÄĚ, dijo Sergio Rojas.

A la hora de escoger una zona, f√≠jate que √©sta cumpla con necesidades clave: conexi√≥n con transporte p√ļblico, cercan√≠a con escuelas y supermercados, √°reas verdes o restaurantes, si est√° cerca de tu trabajo o de tus seres queridos.

Aprovecha la pandemia del coronavirus para buscar mejores ofertas en colonias donde normalmente las propiedades tienen un mayor costo.

Tambi√©n valora cu√°l ser√° el futuro de tu situaci√≥n laboral y si tendr√°s mayor oportunidad de hacer home office para contemplar municipios aleda√Īos a la mancha urbana (como Huixquilucan, Zona Esmeralda y Sat√©lite).

8.- Alista tu presupuesto inicial

Tener un presupuesto claro es fundamental durante la crisis y debes tener en cuenta m√ļltiples gastos post compra de vivienda, como la escrituraci√≥n de la casa y pago del impuesto sobre la adquisici√≥n del inmueble.

Necesitas hacer un calculo muy cercado de todos los recursos que debes destinar, sobretodo para evitar el incumplimiento de contratos, lo que te penalizaría de diversas maneras.

La Haus sugirió es estimar un 20% del valor de propiedad para hacer el pago inicial del financiamiento hipotecario y los gastos notariales. Recuerda que esto puede variar de acuerdo con la tasa de interés.

9.- Ten un plan de emergencia

Aunque la pandemia de coronavirus desapareciera, debes estar preparado ante cualquier eventualidad. Ya sea que pierdas el flujo de cierto ingreso, ocurra una cat√°strofe natural, sufras un accidente en el hogar o debas darle mantenimiento a tu casa.

La Haus aconseja que compres una casa por debajo de tu presupuesto y mantengas un fondo de emergencia.

‚ÄúConsidera del 1 al 4% del valor de la propiedad para composturas futuras y del 1 al 3% para emergencias‚ÄĚ, se√Īal√≥ la proptech.

10.- Mantente seguro

No olvides que es hay que mantener la sana distancia para evitar la propagación del Covid-19. Afortunadamente, todo el proceso de compra-venta puede llevarse a cabo de forma digital.

‚ÄúExisten inmobiliarias muy profesionales que antes de comercializar buscan tener verificada la propiedad, por lo menos los papeles importantes que te pueden dar certeza de la compra‚ÄĚ, dijo Rojas.

Dichos documentos son:

  • Copia de la escritura
  • Registro p√ļblico de la propiedad
  • Libertad de libre gravamen

Por otro lado, el uso de herramientas tecnológicas, como DocuSign, permite firmar contratos sin necesidad de hacer reuniones presenciales.

‚ÄúMientras las dos partes est√©n bajo el entendido que ese es el medio que se va a utilizar, no hay problema‚ÄĚ, destac√≥ el country manager.

Como aconsejamos anteriormente, evita hacer visitas físicas a las viviendas de tu interés. Si no te sientes seguro a la hora de comprarla, recuerda que el proceso de compra no incluye un escriturado inmediato.

‚ÄúHay un paso intermedio que puede proteger al comprador, que es una firma de contrato privado‚ÄĚ, explic√≥.

‚ÄúEn esa se da un porcentaje interesante del valor de la vivienda y se define un compromiso vinculante; pero siempre se puede agregar una cl√°usula en la que se especifique la persona pueda verificar que toda la informaci√≥n que se le proporcion√≥ es veraz para escriturar‚ÄĚ, agreg√≥.

Si comenzaste tu b√ļsqueda de casas, no olvides visitar el sitio web de La Haus M√©xico, en donde encontrar√°s tours virtuales de sus propiedades y asesor√≠a durante todo el proceso de compra.

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