- WeWork podría tener dificultades ya que sus costos se disparan y las medidas de distanciamiento social reducen la demanda de espacios de trabajo compartidos, predijo el inversionista inmobiliario Michael Franco a principios de este mes.
- "En términos de su disposición a sobrevivir y prosperar, personalmente lo veo como una duda", dijo el presidente de Vornado Realty Trust en la llamada de ganancias del 5 de mayo.
- Vornado ofrece algunos servicios de coworking, lo que lo convierte en un rival directo de WeWork.
- Franco hizo sus comentarios antes de la publicación de los informes financieros del primer trimestre de WeWork, que mostraron un sólido crecimiento de los ingresos, una salida de efectivo más pequeña y 3,900 millones en efectivo y compromisos de efectivo.
- WeWork también está adaptando sus espacios de oficina para permitir el distanciamiento social y minimizar la transmisión de virus.
El problemático gigante de coworking WeWork podría tambalearse en los próximos años a medida que sus costos se disparen y la pandemia de coronavirus ponga en marcha su modelo de negocio, dijo Michael Franco, presidente de Vornado Realty Trust, en la llamada de ganancias del primer trimestre del grupo de inversión inmobiliaria el 5 de mayo.
«Su capacidad para sobrevivir depende de la voluntad de SoftBank de financiar esos déficits, que probablemente serán más significativos a corto plazo dada esta crisis», respondió Franco a la pregunta de un analista sobre cuánto tiempo WeWork permanecerá en el negocio, según una transcripción de la llamada en Sentieo, un sitio de investigación financiera.
Vornado ofrece algunos servicios de coworking, lo que lo convierte en un rival directo de WeWork.
El modelo comercial de WeWork de firmar contratos de arrendamiento de oficinas a largo plazo, renovar y dividir los espacios, y luego alquilarlos a corto plazo y de manera flexible está «impulsado por la alta densidad», dijo Franco.
«Eso es obviamente un desafío ahora», agregó, y señaló que hay más personas trabajando desde casa y que los gobiernos están aplicando medidas de distanciamiento social para combatir la propagación del coronavirus. Hizo sus comentarios antes de que se publicaran las finanzas del primer trimestre de WeWork la semana pasada.
«En términos de su disposición a sobrevivir y prosperar, personalmente lo veo como una duda», dijo Franco en la llamada. «No sé si es más allá de un par de años, que es una especie de pista».
WeWork declinó hacer comentarios sobre las afirmaciones de Franco cuando Business Insider se puso en contacto con la compañía.
Wework «un negocio con grandes desafíos» por el distanciamiento social
Franco advirtió en la llamada que no conocía los detalles de las finanzas de WeWork, pero consideró que era un «negocio con un gran desafío».
El jefe de finanzas de WeWork, Kim Ross, compartió las finanzas del primer trimestre de la compañía en una carta a los empleados la semana pasada.
Los ingresos de la compañía aumentaron en un 45% interanual a 1,100 millones, su salida de efectivo libre se redujo en un 60% y contaba con 3,900 millones en efectivo y compromisos de efectivo no financiado, dijo Kim en la carta, según una fuente familiar.
WeWork también está realizando numerosos cambios en sus espacios de oficina para permitir el distanciamiento social y minimizar el riesgo de transmisión de virus. Incluyen asientos escalonados, limpieza frecuente, instalación de señalización para fomentar la higiene y proteger el espacio personal, y proporcionar un fácil acceso a geles desinfectantes para manos y toallitas desinfectantes.
«Una carga de basura»
El CEO de Vornado, Steven Roth, dio un tono algo más positivo en la llamada de ganancias.
Argumentó que WeWork hizo algunas contribuciones a la industria de la oficina que podrían persistir, como los arrendamientos flexibles y su «cultura de informalidad, barriles de cerveza y mesas de ping-pong y lo que sea».
Otra «cosa muy atractiva» sobre el modelo de WeWork es que sus espacios de oficinas están listos para ser utilizados, ahorrando a los inquilinos el costo y la molestia de contratar a un arquitecto y renovarlo durante seis meses, continuó Roth.
Roth, sin embargo, criticó a la empresa rival, diciendo: «El resto es una carga de basura».
WeWork no es de ninguna manera el único negocio de coworking desafiado por la pandemia de coronavirus. Por ejemplo, Knotel ha incumplido objetivos financieros, ha despedido empleados y ha retrasado el pago del alquiler a los propietarios.
TAMBIÉN LEE: Quiénes son los hermanos Amodio y por qué quieren devolver la viabilidad económica a OHL en España
