- El icónico edificio Flatiron pasará de ser oficinas vacías a residencias de lujo.
- La conversión del espacio será una de las más destacadas de Manhattan.
- El alcalde dio a conocer recientemente una iniciativa para rezonificar grandes áreas de la isla para fomentar la vivienda.
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El icónico edificio Flatiron pasará de ser oficinas vacías a residencias de lujo, anunciaron los propietarios del lugar.
Uno de los rascacielos más altos del mundo cuando se construyó, el edificio de 22 pisos y 120 años de antigüedad ha tenido unos últimos años tumultuosos.
Ha estado vacío desde que su principal inquilino de oficinas, Macmillan Publishers, dejó en 2019 los 20 pisos que ocupaba. Luego de que los propietarios no pudieron ponerse de acuerdo sobre qué hacer con el edificio, se puso a subasta en marzo de este año.
Vendido a la 1… Vendido a las 2…
Pero después de que se subastó por 190 millones de dólares, la operación se vino abajo cuando el ganador de la puja no pagó el depósito de 19 millones de dólares y desapareció.
Finalmente, el edificio se vendió a uno de sus propietarios parciales, el promotor inmobiliario Jeff Gural, por 161 millones de dólares en mayo de 2023, a pesar que la estructura estaba valuada en más de 200 millones de dólares antes de pandemia.
En 3 años podremos ver el edificio transformado en condominios
La estructura triangular única, ubicada entre la Quinta Avenida y Broadway y las calles 22 y 23, se transformará en aproximadamente 40 condominios y locales comerciales en la planta baja, en un proceso de conversión que se espera que demore unos tres años, informó el New York Times.
La Organización Brodsky, un promotor inmobiliario residencial, compró una participación en el edificio Flatiron este mes y liderará el proceso de conversión, que incluirá el traslado de escaleras y ascensores.
También implicará crear unidades únicas y transformar sus interiores, los que la autora Louise Penny alguna vez llamó «nidos de ratas», en casas de lujo.
El presidente del condado de Manhattan, Mark Levine, calificó el anuncio como «un asunto importante».
«Es una excelente manera de darle un uso positivo al espacio de oficinas vacante. (Y debemos asegurarnos de que estas conversiones incluyan unidades asequibles)», dijo en X.
Es probable que el Flatiron no tenga unidades asequibles, a menos que el estado de Nueva York cambie sus leyes
Los desarrolladores dicen que debido a que las conversiones de edificios son tan costosas, simplemente no está previsto que las unidades sean asequibles, a menos que haya una exención de impuestos u otro incentivo disponible.
El gobernador ha propuesto una reducción del 50% en el impuesto a la propiedad para edificios que incluyan un cierto porcentaje de unidades para residentes de bajos ingresos, una política que la ciudad apoya. Pero la legislatura estatal no lo ha aprobado.
Nueva York concentra sus esfuerzos para construir más viviendas en la ciudad
La reurbanización del edificio Flatiron será uno de los proyectos de conversión de edificios comerciales a residenciales más destacados.
El alcalde Eric Adams dio a conocer recientemente un plan para fomentar la construcción de nuevas viviendas y la conversión de espacios de oficinas a departamentos.
El objetivo es ayudar a que más vecindarios de Manhattan se conviertan en áreas de uso mixto, para vivir, trabajar y jugar las 24 horas del día, los 7 días de la semana, dijo el director del Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York, Dan Garodnick.
La administración Biden también ha entrado recientemente a la discusión, anunciando que abrirá préstamos para propietarios que quieran convertir edificios comerciales cerca del transporte público en viviendas por debajo del precio del mercado.
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