- Adquirir una vivienda propia es una de las inversiones más importantes en la vida de las personas.
- Las circunstancias económicas de cada individuo, como sus ingresos y su costo de vida, pueden suponer un reto para alcanzar este objetivo.
- Te explicamos cuánto debes ganar para comprar una casa en la Ciudad de México, Estado de México, Nuevo León, Jalisco y Querétaro.
Comprar una casa propia y expandir nuestro patrimonio es el sueño de muchas personas, aunque las circunstancias económicas no siempre apuestan a nuestro favor y menos cuando la plusvalía de ciertas ciudades es muy elevada.
De acuerdo con datos de la plataforma Inmuebles24, las ciudades que se destacan por los altos costos en vivienda son las tres principales del país: Monterrey, Ciudad de México y Guadalajara.
No obstante, existen otras ciudades que también entran en la lista debido a su desarrollo de los últimos años.
¿Sueldos insuficientes?
Según cifras de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) a finales de 2019 en México, el 45% de la población pertenecía a la clase media, la cual tenía ingresos medios mensuales de 7,128 pesos, una cifra poco alentadora para los trabajadores que buscan adquirir una vivienda.
Tomando en cuenta la información de Inmuebles24, el costo promedio de una vivienda en Monterrey, por ejemplo, es de 5.8 millones de pesos. Entonces ¿cuánto es lo que debe de ganar un trabajador o trabajadora para poder comprar una casa en esta ciudad?
Gracias a los datos del Simulador de Crédito de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de los servicios Financieros (Condusef), el portal inmobiliario de eBay, Vivanuncios, dio a conocer el salario de debe percibir una persona para aspirar a comprar una casa promedio en las cinco entidades con mayor desarrollo de México.
Es importante aclarar que los costos de vivienda presentados son un precio medio, por lo que es posible encontrar viviendas con un precio más bajo que requieran de menores ingresos.
Nuevo León
El estado de Nuevo León concentra una amplia cantidad de grupos industriales y sedes empresariales, así como algunos de los centros educativos más prestigiosos del país y gran variedad de comercios.
Todo esto ha provocado el desarrollo económico y un crecimiento en la demanda de vivienda en la entidad, especialmente en la capital, Monterrey, y los municipios que conforman su zona metropolitana.
El Índice de Precios de Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal señaló que, durante el 2020, las viviendas ubicadas en el estado de Nuevo León lograron alcanzar un precio medio de 1,138,000 pesos.
De acuerdo al Simulador de Crédito, el salario para comprar una casa de este valor, con un crédito hipotecario en un plazo de 20 años y con un enganche equivalente al 20% del precio del inmueble, debería ser de mínimo 26,000 pesos al mes.
Estado de México
El Estado de México es una zona de gran desarrollo industrial, inmobiliario y económico, gracias a su ubicación estratégica en el centro del país así como por estar alrededor de la Ciudad de México.
La capital del estado, Toluca de Lerdo, y los municipios de Ecatepec de Morelos, Naucalpan de Juárez y Tlalnepantla de Baz son algunas de las localidades con mayor demanda de vivienda en la zona.
En el Estado de México, las casas en venta tuvieron un precio medio de 1,328,000 pesos durante el 2020, de acuerdo a los datos del Índice de Precios de Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal.
Esto significa que, acorde al cálculo del Simulador de Crédito de Condusef, con el financiamiento de un crédito hipotecario en un plazo de 20 años y un enganche del 20%, tus ingresos para comprar una casa deben ser equivalentes a 30,300 pesos mensuales.
Jalisco
Ubicado en la costa oeste de México, el estado de Jalisco alberga zonas de alto desarrollo económico e innovación, como las ciudades de Guadalajara y Zapopan, así como destinos turísticos de gran popularidad como Tequila o Puerto Vallarta.
Jalisco es la tercer entidad federativa más poblada, después de Ciudad de México y Estado de México. El estado cuenta con más de 8 millones de habitantes, generando una amplia demanda de vivienda en la zona.
Durante el 2020, las viviendas en el estado de Jalisco alcanzaron un precio medio de 1,361,000 pesos, de acuerdo a los datos presentados por la Sociedad Hipotecaria Federal.
Bajo esta cifra, el cálculo de Condusef revela que para obtener un crédito para una propiedad con este costo, en un plazo de 20 años y con un enganche de 272,000 pesos o del 20%, tus ingresos para comprar una casa deben ser de 31,000 pesos al mes.
Querétaro
Querétaro, capital del desarrollo industrial en el centro de México, se ha posicionado como uno de los sitios más deseados para vivir gracias a su amplia oferta laboral y educativa, crecimiento económico y a su encanto colonial.
De acuerdo a los datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, las viviendas en venta en esta entidad tuvieron un costo medio de 1,668,000 pesos durante el transcurso del 2020, el segundo más elevado de este listado.
Con ayuda del Simulador de Crédito de Condusef encontró que para adquirir un crédito hipotecario a 20 años y un enganche del 20% del valor de la propiedad, tus ingresos mensuales mínimos para adquirir un inmueble de este costo deben de ser de 37,800 pesos.
Ciudad de México
La Ciudad de México no sólo es el centro gubernamental del país, también es considerada capital de la cultura para toda Latinoamérica así como uno de los principales motores económicos de México.
El Índice de Precios de Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal señala que el precio medio de las viviendas en la Ciudad de México durante el 2020 fue de 2,896,000 pesos.
De acuerdo a datos generados por el Simulador de Crédito de la Condusef, para adquirir una propiedad con un valor de 2 millones 896,000 pesos con un crédito hipotecario con un plazo de 20 años y un enganche del 20%, el salario para comprar una casa en esta entidad debe ser de mínimo 66,000 pesos mensuales comprobables.
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