- Antes de comprar una propiedad debemos tener en cuenta su plusvalía, con base en los atributos que potencian su precio.
- Factores como la ubicación del inmuebles, si es nuevo o usado y cuánta demanda en el mercado tiene la zona, ayudarán a determinar una mayor o menor plusvalía.
- Para el experto es importante que se busque que la relación costo-beneficio sea alta, es decir, que el precio que pagues sea justo conforme a la calidad del producto.
En tiempo de crisis sanitaria como los que se viven actualmente, muchas personas han considerado mudarse de casa. De acuerdo con una encuesta elaborada en la región de Latinoamérica por la compañía Inmuebles24, 76% de los mexicanos está considerando mudarse una vez que termine la pandemia generada por el nuevo coronavirus.
Según el estudio, la pandemia ha obligado a muchas personas a considerar mudarse de domicilio, ya sea por la falta de empleo o por el aumento en lo casos confirmados de Covid-19 en la zona.
Algunas de estas variantes han provocado que la compra-venta de inmuebles sea uno de los sectores que siguen operando pese a la pandemia, según comentó Sergio Rojas, country manager de La Haus, en una entrevista anterior con Business Insider México.
Pero ¿cuáles son los aspectos importantes a considerar al momento de adquirir una vivienda? Al comprar una propiedad, ya sea para habitarla o como inversión, es necesario tener en cuenta ciertos puntos clave. Entre los principales están el valor de mercado y el potencial a futuro.
De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, para ello, debemos tener en cuenta la plusvalía de la vivienda, con base en los atributos que potencian su precio. De ahí la importancia de elegir un inmueble tomando en cuenta su uso y expectativas potenciales.
¿Qué es la plusvalía?
Al comprar algo, siempre buscamos que la relación costo-beneficio sea alta, es decir, que el precio que pagues sea justo conforme a la calidad del producto. Lo mismo sucede con las propiedades: adquirir un inmueble debe ser una inversión y un flujo de servicios.
La plusvalía, como otros indicadores clave del sector, es un referente en el que debes poner atención al comprar una propiedad. Con ella podrás determinar cuánto aumentó o disminuyó el valor de una propiedad a lo largo de un año.
Es importante que tomes en cuenta este parámetro para saber si tu compra tiene potencial para convertirse en una inversión con liquidez. Pues si en un futuro planeas vender tu propiedad, sabrás si es el momento adecuado gracias a su plusvalía.
Esto es lo que hace crecer la plusvalía de tu vivienda
Leonardo González explica que los atributos que potencian la plusvalía son los siguientes:
- Una negociación efectiva: al cierre de venta se debe hacer una prospección justa entre el comprador y el vendedor.
- Un ciclo dinámico y ascendente en la ubicación del inmueble: revisando los indicadores en la zona puedes saber si los precios van al alza o a la baja.
- Que sea una propiedad nueva: significa que cuenta con mejores amenidades y ha sido edificada bajo códigos, normas y reglamentos actualizados.
- La demanda en el mercado: esto es impulsado por obras públicas nuevas o inversiones en puntos de interés de la zona (por ejemplo, una cafetería o un centro comercial).
- Los residentes de la zona: quienes tienen un perfil sociodemográficos similar.
Asimismo, es importante tener en cuenta otros indicadores clave al momento de comprar una vivienda. Según el experto, estos se deben categorizar de la siguiente manera:
- Inmueble: el bienestar o la calidad de vida que dará la propiedad a sus residentes.
- Entorno: si la plusvalía de la zona tiene una tendencia en aumento.
- Índices de seguridad: que aseguran la calidad de vida en una zona.
- Inversión: como tasa interna de retorno (TIR), valor presente neto (VPN) o tasa de capitalización (Caprate).
¿Cómo comprobar la plusvalía de un inmueble?
Puedes acercarte a un asesor inmobiliario certificado, pues con su ayuda profesional tendrás un panorama claro de la propiedad que te interesa.
También es recomendable que consultes los Reportes de Mercado Inmobiliario en la Ciudad de México. A través de ellos puedes consultar si la plusvalía de una zona aumenta o disminuye.
Además, puedes revisar otros indicadores importantes que te ayudarán a tomar una mejor decisión de compra inmobiliaria.
¿Cuáles son las ciudades con mayor plusvalía?
De acuerdo con análisis elaborado a inicios de 2020 por Propiedades.com, la ciudad de Colima tuvo la mayor plusvalía al ubicarse en 67.%.
Según las autoridades del estado, en abril de 2019 entró en vigor la Estrategia de Resiliencia que contempla la mejora de movilidad, infraestructura, prevención por desastres naturales, diversificación económica y recuperación de espacios públicos, lo que aumentó considerablemente la plusvalía de la ciudad.
San Cristóbal de las Casas, Chiapas, obtuvo 59.9% de valor, de acuerdo con el portal este lugar destaca por su diversidad étnica y tradición colonial.
García, Nuevo León; Mexicali, Baja California; Mazatlán, Sinaloa y Nicolás Romero, Estado de México, tuvieron el tercero, cuarto, quinto y sexto lugar de mayor valía, donde su indicador osciló entre 44.9 y 40.9%.
Después de estas ciudades, siguieron La Paz, Baja California; Apodaca, Nuevo León y Saltillo, Coahuila, en donde su plusvalía fue de 32.9, 32.7 y 30.0%, respectivamente.
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