- Además, en un escenario de pandemia como el que vivimos actualmente, muchas personas se cuestionan sobre si este es un buen momento para comprar una vivienda o si es mejor seguir rentando.
- Rentar una casa es más barato que comprar, pues para adquirir una propiedad se necesita tener en efectivo al menos el 20% del total a pagar
- Con la reducción de las tasas de interés, la pandemia ha resultado ser buen momento para los compradores, ya que se reducen los pagos mensuales de la hipoteca haciendo más accesible la adquisición de una vivienda.
En cualquier escenario, tomar la decisión de comprar una casa no es algo sencillo, sobre todo porque requiere de una inversión fuerte y a muy larzo plazo, lo cual implica que sea una decisión crucial para tus finanzas.
Además, en un escenario de pandemia como el que vivimos actualmente, muchas personas se cuestionan sobre si este es un buen momento para comprar una vivienda. Porque si bien es un paso a la construcción de patrimonio, nos encontramos en medio de una crisis económica, tal vez sin precedentes, además de los altos niveles de desempleo.
Por ello surge la duda: ¿es momento de dejar de rentar e invertir en la compra de una vivienda? Anteriormente, Edgar Martín, director de Marketing de SOC Líderes en Asesoría Financiera, le dijo a Business Insider México que justo este momento, es el ideal para invertir en una vivienda.
Esto porque actualmente se tienen tasas históricamente bajas, “alguna vez, hace 3 o 4 años, se superó el nivel de 8%, y hoy hay bancos que tienen productos por debajo de ese nivel”, comentó el experto.
Por su parte, Vivanuncios, portal inmobiliario de eBay, realizó un análisis para conocer las ventajas de seguir rentando y de comprar casa en la Ciudad de México.
Con un listado de pros y contras, te damos algunos puntos clave que te ayudaran a determinar cuál de las dos opciones es mejor y se adapta a tus necesidades.
La gente sigue rentando, ¿tú qué prefieres?
De acuerdo con el monitoreo realizado por Vivanuncios, las búsquedas de vivienda en renta en esta plataforma han presentado movimientos importantes a partir del inicio del confinamiento social.
De enero a junio del 2020, zonas como Roma Norte, Del Valle Centro y Polanco se han mantenido en el top 3 de colonias más buscadas para arrendar una vivienda, mientras que colonias como Santa María la Ribera, Agrícola Pantitlán y Narvarte Poniente se han posicionado en los lugares posteriores.
Incluso, Santa María la Ribera logró alcanzar el puesto número uno de búsquedas antes de que la pandemia azotara a la ciudad.
Estas son las ventajas de rentar
Posibilidad de mudarse y cambiar de trabajo. Con 408,449 casos confirmados de Covid-19 en el país hasta el momento, según las últimas cifras del gobierno federal, es natural que una gran cantidad de personas se planteen la posibilidad de mudarse a una ciudad con menor incidencia de la enfermedad para reducir el riesgo de contagio.
Las medidas de home office implementadas por muchas empresas también permiten trabajar desde casa, solo es necesario un equipo de cómputo adecuado y buena conexión a internet.
De acuerdo con la nueva edición del “Covid-19 CFO Pulse Survey”, encuesta realizada por la organización PwC, se estima que 60% de las empresas que implementaron home office durante la contingencia mantendrán permanentemente este sistema de trabajo, por lo cual, si laboras bajo el esquema remoto, también tienes la posibilidad de cambiar de empleo sin que tu lugar de residencia sea una limitante.
Esto permite que sea más fácil cambiar de ciudad y de vivienda, lo que solo es posible cuando rentas una casa, ya que no tienes compromisos económicos con esta más que los pagos mensuales. Aunque eso sí, en caso de ser necesario, deberás negociar la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento.
Rentar es mucho más económico. Además de facilitar la movilidad, rentar una casa es más barato que comprar, pues para adquirir una propiedad se necesita tener en efectivo al menos un 20% del total a pagar para cubrir el enganche. También, se necesitan cubrir gastos iniciales como honorarios de abogados, notarios, asesores inmobiliarios, gastos de valuación e impuestos.
En cambio, al rentar solo debes cubrir un depósito inicial, que generalmente es uno o dos meses de renta, la cuota mensual y los servicios. Incluso, hay arrendadores que ofrecen servicios incluidos en el pago de la renta mensual.
Si te viste afectado económicamente por la contingencia, es posible que rentar sea la mejor opción mientras se restablece la economía nacional y personal.
Algunas desventajas
No posees la vivienda. En el dilema de qué es mejor: rentar o comprar casa, siempre se menciona la propiedad del inmueble y todo lo que esto conlleva, como no poder hacer mejoras o modificaciones sin permiso del dueño y mantenerse a la expectativa de que en cualquier momento el propietario puede solicitar el desalojo de la vivienda.
Además, muchas veces los contratos de arrendamiento están sujetos a cambios anuales, lo que puede significar el aumento del monto de la renta o la inclusión de cláusulas que cambien la dinámica diaria de los arrendatarios.
Esto es realmente cierto, pero ante la situación actual, decidir si es mejor para ti rentar o comprar casa depende mucho de tu situación laboral y de tus planes a mediano y largo plazo.
Los beneficios de comprar casa
La plusvalía inmobiliaria es un factor muy importante al decidir la vivienda que se desea adquirir, por lo que es entendible que colonias como Polanco, Agrícola Pantitlán y Roma Norte se encuentren dentro de las zonas más buscadas para comprar una casa, seguidas de colonias como Santa María la Ribera y Agrícola Oriental, de acuerdo con datos de Vivanuncios.
Otras colonias populares en donde los inversionistas buscan adquirir un patrimonio son Narvarte Poniente, Del Valle Centro y Del Valle Sur, ya que brindan la oportunidad de gozar de una buena infraestructura y servicios actualizados a las necesidades de sus habitantes.
Las ventajas de comprar
Como ya lo habíamos mencionado, la principal ventaja de comprar son las tasas de interés bancario atractivas. Debido a la contingencia económica provocada por la pandemia, el Banco de México ha reducido su tasa de interés hasta 5% para incentivar las inversiones económicas.
Esto ha provocado que los bancos hayan reducido sus tasas de interés hipotecario fijo de manera significativa. Por ejemplo, BBVA la redujo de 10.4 a 7.9%, HSBC cuenta con una tasa de 7.95% y Citibanamex actualmente la sitúa en 8.25%, mientras que Santander tiene la más baja con 7.75%, sólo por mencionar los de mayor presencia.
Esto sin duda beneficia a los compradores al reducir los pagos mensuales de la hipoteca y hacer más accesible la adquisición de una vivienda. Es por ello, que contrario a lo que se cree, la pandemia podría ser el momento perfecto para adquirir tu vivienda.
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