- La ciudad de Nueva York se enfrenta a una escasez de viviendas, mientras algunos departamentos desaparecen.
- Alrededor de 50,000 edificios multifamiliares se han consolidado para convertirse en viviendas para una o dos familias.
- Combinar apartamentos no es necesariamente algo malo, pero resulta preocupante durante la escasez de viviendas.
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Nueva York está perdiendo espacios habitacionales silenciosamente. ¿Los responsables? Los millonarios y su afición por fusionar departamentos para tener viviendas más amplias.
Un análisis del conservacionista Adam Brodheim encontró que, en los últimos 70 años, 50,000 edificios multifamiliares en la ciudad de Nueva York se han convertido en viviendas para una o dos familias, lo que suma una pérdida de 100,000 unidades.
«No estoy tratando de envidiar a la gente que intenta construir un departamento más grande a medida que su familia crece», dijo Brodheim al New York Times.
«Estoy tratando de llamar la atención sobre la forma en que estas acciones en toda la ciudad tienen un impacto significativo en nuestra crisis de vivienda», agregó.
Como escribió Brodheim en su tesis de maestría, cubierta por primera vez por el periódico local The City, muchas casas han servido como residencias multifamiliares en algún momento.
De 320,777 casas en hilera en la ciudad de Nueva York, 51,221 han pasado de ser multifamiliares a albergar sólo a una o dos familias. De esas, alrededor de 50,000, 7,219 se han convertido en viviendas unifamiliares.
Los departamentos están desapareciendo de Nueva York
Una investigación similar del urbanista Matthew Pietrus descubrió que los departamentos estaban desapareciendo debido a la consolidación en mayor medida en los barrios más ricos de Nueva York, incluidos el Upper East Side, el West Village y Cobble Hill.
La consolidación de departamentos no es necesariamente algo malo. Si los propietarios quieren o necesitan más espacio, deberían tener la opción de crearlo.
Pero es bastante preocupante en el contexto de una grave escasez de viviendas en toda la región que está obligando a las personas de ingresos bajos y medios a abandonar la Gran Manzana y haciendo la vida menos asequible para millones de personas.
Nueva York vive una crisis de costos en la vivienda
El ritmo de construcción de nuevas viviendas en Nueva York se ha reducido a un mínimo en los últimos años a medida que los alquileres y los precios de las viviendas se han disparado, alimentando una crisis de asequibilidad en toda la ciudad.
Mientras que el número de puestos de trabajo en la ciudad ha crecido 22% desde 2010, la oferta de viviendas creció solo un 4%.
Más de la mitad de los inquilinos de la ciudad de Nueva York están agobiados por el alquiler, lo que significa que gastan más del 30% de sus ingresos en ello, según cifras del estado este año.
Muchos estudios hablan de que el aumento de la oferta de viviendas, incluso si es a precio de mercado, desacelera el crecimiento de los alquileres y los precios de las viviendas.
Manhattan, el distrito más rico, es el epicentro de la crisis
Por ejemplo, el número de nuevos permisos de vivienda en Manhattan cayó de 1,208 en julio de 2013 a cero en julio de 2023. En toda la ciudad, cayó de 2,525 a 279 durante el mismo periodo.
Y aunque Manhattan es el distrito más lento en convertir viviendas de unidades múltiples en viviendas menos densas según el análisis de Brodheim, todavía ha perdido alrededor de 27,000 unidades a través de la consolidación.
Todo esto se ve agravado por el ritmo lento de construcción de viviendas en muchos de los suburbios de la ciudad.
Algunos desarrolladores tienen como objetivo mejorar tanto la escasez de viviendas como el exceso de espacio para oficinas
Mientras las torres de oficinas registran tasas de desocupación récord en medio de la revolución del trabajo remoto, la administración del alcalde Eric Adams está presionando para que más oficinas se conviertan en departamentos.
Ya hay un antiguo espacio de trabajo repleto de comodidades que se está preparando para alquilar casi 600 unidades para fin de año.
Adams dice que su plan de vivienda City of Yes (Ciudad del sí), una serie de reformas de zonificación para incentivar la construcción de viviendas más densas, crearía 100,000 nuevas viviendas para 250,000 neoyorquinos en 15 años.
Adams se ha fijado el objetivo más amplio de construir 500,000 nuevas viviendas en la ciudad en la próxima década, lo que está en consonancia con la escasez estimada de 560,000 de la ciudad.
Para poner eso en perspectiva, el año pasado solo se construyeron 25,936 casas nuevas en las ciudad, aproximadamente la mitad de la meta anual.
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