- Pedir un crédito hipotecario Infonavit con una amistad puede no ser la mejor idea, advierten expertos en finanzas personales, leyes y psicología.
- El Infonavit permite a amigos acceder a hipotecas de hasta 3.99 millones de pesos, si juntan sus créditos y hacen el trámite como copropietarios.
- Habría que cuestionarse el sentido de una amistad, antes de meterse a un compromiso de esa magnitud, advirtió Rosy Ortiz, CEO de Interempleo.
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El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece la posibilidad de sacar una hipoteca con el organismo, juntando tus puntos entre amigos. Sin embargo, hacerlo no es la mejor idea, coinciden un experto en finanzas personales, una abogada y una psicóloga.
“Febrero es un buen momento para recordar que el amor tiene diferentes formas y no solo se refiere a una relación de pareja, por eso en el Infonavit, a través de Unamos Créditos, es posible juntar tu financiamiento con tus padres, hijos, hermanos o amigos, es decir, con quien más quieres”, dijo el Infonavit, en un comunicado.
Aunque la modalidad de Unamos Créditos tiene ya un año operando, solo 11,160 amigos la han utilizado, frente a 21,137 parejas.
Sacar una vivienda con crédito hipotecario entre amigos, “yo no lo recomendaría (…) es una responsabilidad compartida por mucho tiempo” explicó Rolando Talamantes, asesor financiero especialista en finanzas personales.
Bajo el esquema de Unamos Créditos, los amigos pueden acceder a créditos hasta por más de 3.99 millones de pesos y la compra se realiza bajo la figura de copropiedad. Esto es que ambos compradores tienen derecho sobre el inmueble, dividido en partes proporcionales según la participación de su crédito.
La guerra por el inmueble acabó hasta con el amor de los Roses… y no le habían pedido hipoteca al Infonavit
En 1989 se estrenó una película protagonizada por Kathleen Turner y Michael Douglas, “La Guerra de los Roses”. Ahí, una pareja casada que parecía muy enamorada decide divorciarse, pero ambos quieren quedarse con la casa y el pleito los convierte en auténticos psicópatas.
“Si el esquema es tratar de extender una modalidad que estaba realmente pensada para parejas, que están construyendo (…), pues pueda ser la ideal para amistades, sobre todo porque las amistades, por más amigos que sean, pueden llegar a tener sus propios proyectos de vida”, detalló Carla Escoffié, abogada especialista en derecho a la vivienda.
El matrimonio es un contrato que, de alguna manera, está más aterrizado que una amistad, consideró en entrevista con Business Insider México, Rosy Ortiz, CEO de Interempleos.
El vínculo entre amigos puede ser temporal
El vínculo entre amigos “puede ser muy temporal o más bien atemporal, que no sepas cuándo tenga caducidad y no es un vínculo en donde muchas veces haya una situación de compromiso tan explícita”, agregó la especialista.
El esquema es atractivo, de acuerdo con el Infonavit, porque bajo Unamos Créditos, se puede adquirir el préstamo con tasas de interés fijas que van desde 1.91% a 10.45%, dependiendo del nivel salarial de los solicitantes.
Si confías tanto en una amistad como para embarcarte 10 o 15 años con un crédito hipotecario, puedes hacerlo para comprar un inmueble nuevo o usado.
“Muchas veces tenemos que cuestionarnos que el sentido de amistad que tiene una persona y el que tiene otra, son completamente diferentes, porque realmente no hay nada que te diga para ser un amigo tienes que cumplir con a, b, o c”, detalló Ortiz.
Pero independientemente de no tener una definición clara de qué es la amistad, para poder acceder al crédito no solo debes de tener una gran amistad y confianza, también ambos deben tener un empleo formal vigente y cotizar ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y contar con al menos 1,080 puntos de precalificación.
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El Infonavit debería pensar en otras modalidades para otorgar hipotecas
La Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) mostró que está disminuyendo la población que adquiere vivienda propia en México y está aumentando la que renta, advirtió Carla Escoffié, la también directora del Centro de Derechos Humanos de la Facultad Libre de Derecho de Monterrey.
Al cierre de 2020, según datos del ENVI había 35.3 millones de viviendas, 78% habían sido adquiridas con créditos del Infonavit; 57.1% era propia pagada y 16.4% era rentada.
Escoffié consideró que el Infonavit ha sido una herramienta muy importante para impulsar la vivienda en México, pero no debe ser la única, porque precisamente está anclada al otorgamiento de créditos.
“La solución a esto es que en México busquemos ver las cooperativas de vivienda, yo creo que el Infonavit, muy probablemente, el siguiente paso, va a ser que reconozca la modalidad de cooperativas de vivienda”, indicó en entrevista con Business Insider México.
El esquema de cooperativa prevé que se forma una cooperativa, conformada por dos o más personas, para acceder a créditos para la autoconstrucción de fraccionamientos o áreas residenciales que sean de copropiedad, explicó Escoffié.
¿Cómo se puede solicitar la hipoteca Infonavit entre amigos?
Para solicitar el crédito con un amigo, a través del Infonavit, puedes hacer lo siguiente:
- Ingresar al portal Mi Cuenta Infonavit (micuenta.Infonavit.org.mx) con su usuario y contraseña. Si aún no están registrados, solo necesitarán su Clave Única de Registro de Población (CURP), Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y Número de Seguridad Social (NSS) para darse de alta.
- Dirigirse a la opción “Mi perfil” y buscar el apartado “Asocia tu NSS”, esto les ayudará a vincular su trámite con la persona que deseen unir su financiamiento.
- Dar clic en “Me interesa un Crédito” y elegir “comprar”, donde se solicitará seleccionar el tipo de relación que tienen con el otro derechohabiente.
- Ahora pueden ver el monto de su ahorro y seleccionar la opción “Crédito Infonavit”, para tramitar su financiamiento.
- Descarguen la “Guía de Siguientes pasos”, donde obtendrán recomendaciones sobre la elección del valuador y notario.
Ya solo tienen que dar clic en “Finalizar” para dar inicio a la inscripción de su crédito.
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