• Los inquilinos que actualmente están desempleados o subempleados pueden encontrarse cada vez más ansiosos por poder pagar el alquiler en los próximos meses o incluso años.
  • Los expertos argumentan que si bien el impacto económico de la pandemia de coronavirus puede ser sombrío puede haber esperanza para los inquilinos.
  • Recomiendan que los inquilinos que buscan renegociar sus alquileres sean educados, estén preparados con un plan de lo que quieren pagar y que se mantengan en comunicación constante con sus propietarios.

A medida que las discusiones sobre huelgas de alquileres, congelamientos de alquileres y renegociaciones de alquileres como resultado de la pandemia de coronavirus se vuelven aún más frecuentes, muchos se han preguntado exactamente cómo proceder para pedirle a su propietario o compañía de alquiler una disminución en el alquiler.

Algunos inquilinos eligen negociar directamente con sus propietarios para llegar a un acuerdo mutuo sobre su renta mensual.

Business Insider consultó el asesoramiento de expertos para determinar las formas más efectivas de renegociar tu alquiler.

Utiliza el método de comunicación que sea más conveniente para ti y tu arrendador

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Si te estás comunicando con una gran empresa que puede ser propietaria de miles de apartamentos, el correo electrónico podría ser el mejor método para iniciar la comunicación sobre tus contratos de alquiler, dice Joshua Clark, economista de Zillow.

«De esa manera, ya sabes que tu información y solicitud serán transmitidas a las personas adecuadas y todo está por escrito», dijo a Business Insider.

«Los propietarios familiares pueden ser diferentes, depende de qué tan cómodos estén negociando con ellos», continuó. «Podrías llegar más lejos con alguien si estás tratando con ellos cara a cara. Al mismo tiempo, no creo que hacerlo por teléfono o por correo electrónico te ponga en desventaja. Haz lo que sea que te haga sentir más cómodo y te permita negociar con eficacia».

A través del correo electrónico, también puedes establecer un horario para una llamada telefónica o FaceTime para discutir tu contrato de arrendamiento con el administrador de tu departamento o propietario, si prefieres tener una discusión cara a cara mientras mantienes el distanciamiento social.

Una contribuyente de Business Insider, Serena Marie, escribió sobre su experiencia en la negociación de su renta después de que perdieron sus dos empleos en la industria de servicios en un día.

Según la autora, después de que fueron despedidos del trabajo, se acercaron a su arrendador a través de una llamada de FaceTime .

«La interacción cara a cara (a través de FaceTime) fue crucial para el resultado porque nos permitió evaluar su reacción», dijo Marie. «Como compañeros de cuarto sin otras opciones reales, nos habíamos preparado para una confrontación intensa, pero una vez que vimos que estaba escuchando y tenía una actitud comprensiva, pudimos tomar un tono diferente».

Sé cortés y no uses lenguaje amenazante: tu casero también es una persona real

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Es importante recordar que tu propietario también puede estar preocupado por las repercusiones económicas de la pandemia.

De esta preocupación mutua surge la oportunidad para que ambas partes sean flexibles y estén más dispuestas a adaptarse a la situación financiera actual.

«Si observas las encuestas en este momento, los propietarios son más flexibles», dijo Clark a Business Insider. «Con gran parte de la fuerza laboral sin empleo en este momento, los propietarios deben ser flexibles en este momento».

Ramit Sethi, fundador y CEO del sitio web de finanzas personales «Te enseñaré a ser rico» , dijo a Business Insider las frases exactas que las personas pueden usar al negociar con los propietarios.

«Cuando llames a sus compañías de tarjetas de crédito, compañías de préstamos estudiantiles, compañías de cable y teléfono celular, o incluso propietarios, diga:

‘Hola, me gustaría discutir mis opciones con usted. Como puede ver, he sido cliente durante (inserte el número de) años, y Covid-19 me está dificultando continuar con mis pagos habituales, por lo que me gustaría discutir qué opciones tiene disponibles para mí «.

Ten todos tus documentos a la mano y prepárate para presentar un caso por el precio exacto que deseas pagar

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Casi como en una entrevista de trabajo, tienes que convencer a tu arrendador que eres un inquilino confiable y responsable digno de un contrato de alquiler más bajo por el momento.

Estar preparado y tener toda la información frente a ti te hará parecer más responsable.

Tener su historial de alquiler anterior, puntaje de crédito y otra información financiera importante disponible para ti y tu arrendador hará que el proceso de negociación sea mucho más fluido.

Explica las razones por las cuales necesitas que renegociar tu alquiler

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Crystal Cox / Business Insider

Prepárate para exponer tu situación financiera exacta y por qué no podrás seguir adelante con tu contrato de alquiler tal como está ahora. Si has sido despedido o suspendido del trabajo, tu arrendador no necesariamente puede solicitar ningún papeleo para demostrar que estás sin trabajo. Sin embargo, es importante comunicar claramente tu situación laboral actual.

Un artículo anterior de Business Insider compartió tres plantillas de correo electrónico para usar al pedirle al arrendador un alivio de alquiler.

Una forma de notificar a tu arrendador de tu situación financiera actual es explicarlo de esta manera:

Estimado [nombre del arrendador],

En marzo fui despedido / suspendido de mi trabajo. Mi ingreso se ha reducido de $ [ingreso anterior] a $ [ingreso actual]. Como resultado, no puedo pagar el alquiler de abril y estoy tratando de establecer un plan de pago para compensar los pagos perdidos relacionados con las interrupciones de Covid-19. Espero poder reanudar los pagos tan pronto como pueda continuar trabajando. Gracias por su consideración.

[Firma ]

Conoce qué otros edificios que ofrecen servicios similares a los tuyos están cobrando, y pídele al propietario, al renegociar tu alquiler, que iguale ese precio

Conoce sobre la situación de otros edificios.
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El economista de Zillow Joshua Clark también recomienda utilizar los recursos disponibles para saber cómo otros edificios de apartamentos comparables se están ajustando al clima económico actual.

«Ármate de información», le dijo a Business Insider. «Negociar con una gran empresa que alquila decenas de miles de unidades puede ser desalentador.

«Mirar los listados y cualquier tipo de datos que pueda encontrar sobre tu área específica son dos de las cosas más importantes con las que me armaría antes de iniciar una negociación», dijo Clark.

Los sitios web de bienes raíces no solo son un recurso poderoso, sino que preguntar acerca de cómo otros propietarios en tu ciudad, vecindario o incluso tu propio edificio están respondiendo a la pandemia; te dará el apalancamiento que necesitas para obtener un precio justo y resultado deseable de tus negociaciones.

También puedes pedirle al arrendador, al renegociar tu alquiler, que cambie a un plan de pago mensual

Como el panorama económico sigue siendo incierto, algunos inquilinos están pidiendo a sus propietarios que consideren cambiar sus contratos de arrendamiento a un acuerdo mensual.

Si bien esto no significa necesariamente una disminución en el alquiler, cambiar a un contrato de arrendamiento de mes a mes en medio de tu contrato de arrendamiento o, dado que su contrato de arrendamiento está por renovarse, les brinda a los inquilinos más flexibilidad.

«En el pasado, los propietarios han podido cobrar una prima en los contratos de alquiler de menos de 12 meses», dijo Clark a Business Insider. «En este momento, los inquilinos tienen más poder para negociar con cargos como ese. Evitar pagar esa prima y estar en un contrato de arrendamiento no tradicional es definitivamente una posibilidad para muchos inquilinos en este momento».

Clark dijo que el número de subarrendamientos y alquileres a corto plazo ha aumentado significativamente en los últimos meses.

«Por necesidad, los propietarios serán más flexibles en el futuro», dijo.

Algunos propietarios, al renegociar tu alquiler, te pondrán en un plan de pago para compensar los pagos faltantes

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«Una táctica que escuché sobre el uso de los propietarios es un plan de pago», dijo Clark. «Los inquilinos podrían decir que no pueden pagar el alquiler de abril, pero pagarán una cuarta parte del alquiler de abril durante los próximos meses».

«Si tu arrendador no está en condiciones de renunciar por completo a un mes de alquiler, con los pagos de la hipoteca vencidos, un plan de pago es una gran opción alternativa», continuó.

Clark dijo que algunos propietarios han tomado la cantidad de dinero que los inquilinos no pueden pagar del depósito de seguridad inicial.

«Si tienes dinero guardado en un depósito, esto es algo que puedes usar para negociar», dijo.

Si bien esto no es ideal para los inquilinos que esperan recuperar su depósito después de mudarse, esta táctica puede proporcionar algo de alivio de alquiler para aquellos que no pueden pagar el alquiler de un mes.

«Una táctica que escuché sobre el uso de los propietarios es un plan de pago», dijo Clark. «Los inquilinos podrían decir que no pueden pagar el alquiler de abril, pero pagarán una cuarta parte del alquiler de abril durante los próximos meses».

«Si tu arrendador no está en condiciones de renunciar por completo a un mes de alquiler, con los pagos de la hipoteca vencidos, un plan de pago es una gran opción alternativa», continuó.

Clark dijo que algunos propietarios han tomado la cantidad de dinero que los inquilinos no pueden pagar del depósito de seguridad inicial.

«Si tiene dinero guardado en un depósito, esto es algo que puede usar para negociar», dijo.

Si bien esto no es ideal para los inquilinos que esperan recuperar su depósito después de mudarse, esta táctica puede proporcionar algo de alivio de alquiler para aquellos que no pueden pagar el alquiler de un mes.

Haz un plan para reconectarte con tu arrendador en una fecha posterior para volver renegociar tu alquiler

Estar en contacto con tu arrendador es importante.
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Si tu arrendador acepta renunciar a los pagos o reducirlos, es importante seguir comunicándote sobre las expectativas de cuándo los pagos de la renta volverán a la normalidad.

¿Tu arrendador lo pondrá en un plan de pago, más adelante, para compensar los pagos perdidos, o eventualmente se le deberá una suma global? ¿Cuándo dejará de estar en vigencia la tasa reducida, cuando la pandemia disminuya o cuando pueda encontrar trabajo sostenible? ¿Qué sucede si no puede encontrar trabajo o recibir desempleo en una fecha determinada? Todas estas son preguntas importantes que deben discutirse con tu arrendador.

En su artículo para Business Insider, Serena Marie habló sobre cómo su arrendador era flexible; pero quería que ella y sus compañeros de cuarto se reunieran con ella en una fecha posterior cuando el polvo se hubiera asentado.

«Hice la sugerencia de pagar la mitad de la renta en abril y la mitad de la renta en mayo para que al menos recibiera dinero cada mes al menos. Ella nos escuchó y decidió que quería que pagáramos en abril, pero nos renunciaría a la renta de mayo», dijo Marie. Business Insider.

«Ella nos dijo que deberíamos volver a hablar sobre nuestras situaciones en junio cuando nuestra comprensión del mercado laboral sea más clara».

Si tu arrendador no puede reducir el alquiler, puedes considerar preguntarle si podría liberarte de tu contrato

Por el coronavirus muchos no tienen para pagar el alquiler.
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Joshua Clark dijo que si bien actualmente la demanda de apartamentos en las principales ciudades es baja, la oferta es sorprendentemente alta.

Para aquellos que buscan mudarse de apartamentos, pueden encontrarse en una posición en la que tienen la capacidad de encontrar un apartamento más asequible de lo que normalmente lo harían. A pesar de los posibles problemas de salud asociados con la mudanza de casas durante una pandemia y tener que cumplir con un estricto distanciamiento social. protocolos

«La pandemia ha creado un golpe masivo para la demanda (de unidades de alquiler), y eso ayudará a los inquilinos con las negociaciones», dijo Clark.

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