- Invertir en bienes raíces es diferente a ser dueño de una casa para vivir.
- Pedir dinero prestado para comprar una propiedad para rentar viene con varios requisitos más estrictos que los que enfrentan los compradores de vivienda típicos, como un enganche más alto y tasas de interés más altas.
- Además, los propietarios tienen que tratar todo lo relacionado con las casas que poseen como bienes raíces, desde quién se muda hasta cómo se trabaja con los inquilinos.
Invertir en bienes raíces para generar riqueza es generalmente muy diferente a comprar una casa para vivir. Desde el proceso de financiamiento y compra de una propiedad hasta su mantenimiento, ser arrendador es un trabajo.
Si bien a menudo es más difícil que comprar una casa para vivir, también tiene un conjunto único de recompensas. Ogechi Igbokwe, un inversionista y propietario de bienes raíces que posee nueve propiedades, dice que hay varias cosas que distinguen la propiedad de inversión de la propiedad para vivir.
1. Los inversionistas se enfrentan a requisitos crediticios más estrictos que los propietarios de viviendas
El proceso de pedir dinero prestado para comprar una propiedad para rentar es diferente al de comprar una casa.
«Debes asegurarte de tener un buen puntaje crediticio», dice Igbokwe. Esto no es tan diferente de comprar una casa: cualquiera que solicite una hipoteca verá que su tasa de interés fluctúa con su puntaje crediticio, pero el rango de tasas de interés para los inversionistas es más alto.
«En segundo lugar, se requiere que deposites más dinero», dice Igbokwe. Cuando compró su tercera propiedad en 2017, se le pidió que hiciera un pago inicial del 25%. Eso es más del 20% que normalmente se sugiere a los propietarios de viviendas, y algunos programas permiten pagos iniciales más pequeños.
Cualquiera que esté considerando comprar una casa debe conocer su relación deuda-ingresos, que mide su deuda, incluidas las hipotecas y la deuda de la tarjeta de crédito, con sus ingresos.
Pero para los inversionistas, «su relación deuda-ingresos es especialmente crucial, especialmente si esta es su primera propiedad para rentar», dice Igbokwe. «El propósito de comprar inversiones inmobiliarias es generar ganancias, por lo que es de esperar que tus propiedades generen flujo de efectivo. Pero para tu primer alquiler y segundo alquiler, es especialmente crucial que no tengas muchas deudas personales», continúa.
Por último, los bancos también requerirán un fondo de emergencia: una reserva de efectivo que no utilizarás para esta compra. En tu experiencia, los bancos quieren ver gastos de tres a seis meses. «Quieren ver que te quede algo», dice. «Quieren sentirse cómodos sabiendo que puede hacer los pagos de la hipoteca si no funciona con los inquilinos».
2. Es una propiedad de inversión, no un hogar
Cuando compras una casa para ti, no es un negocio, es simplemente el lugar donde vives. Pero como inversionista de bienes raíces y propietario, una casa se convertirá esencialmente en un negocio.
Especialmente cuando se trabaja con inquilinos, básicamente se está ejecutando un negocio orientado al servicio al cliente. Tienes que trabajar con personas, conocer las reglas y saber cómo manejar el trabajo con diferentes personalidades. «Es una posición de gestión de personas cuando se trata de inquilinos», dijo anteriormente la arrendadora Becky Nova a Business Insider.
Según la experiencia de Igbokwe, puede ser fácil salir de esa mentalidad empresarial con los inquilinos. Pero dice que es fundamental para que tu negocio funcione sin problemas. «Una de mis experiencias personales fue transferir la confianza que tenía [en un inquilino] a otra persona que el inquilino me recomendó», dice. Ella aceptó la sugerencia de su inquilino anterior y dejó que ese nuevo inquilino se mudara. Pero, unos meses después, el nuevo inquilino dejó de pagar el alquiler.
Para ella, fue una lección que en los negocios no se puede bajar la guardia. «Ten tus criterios y asegúrate de evaluar a tus inquilinos», dice.
3. No puedes emocionarte demasiado con tu propiedad de inversión
Cuando compras una casa, como inversión o no, la gente dice que es importante mantener a raya tus emociones. Pero, cuando estás comprando una propiedad de alquiler, debes mantener tus emociones al margen casi por completo, dice Igbokwe.
«La gente se apega demasiado. Se supone que no debes estar apegado a nada en un edificio. Elimina tus emociones», sugiere.
Apegarse demasiado puede llevar a pagar de más por una propiedad o perderse una oferta mejor. «Hay que poder evaluar un edificio, analizarlo y determinar si será rentable o no», dice Igbokwe. «Si los números no funcionan, debes retirarte. Siempre habrá otros acuerdos».
