- El mercado inmobiliario de Miami está sintiendo los efectos de la crisis climática y una población en crecimiento.
- Los residentes más ricos se están mudando a terrenos más altos, ejerciendo presión sobre las comunidades de bajos ingresos. La falta general de viviendas asequibles también está perjudicando a las crecientes comunidades de inmigrantes y de bajos ingresos de Miami.
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Los efectos climáticos de los últimos años ha hecho que los precios de las viviendas y los alquileres en Miami sean cada vez más altos, lo que intensifica la gentrificación climática.
Pero la gentrificación en Miami está acompañada del impacto climático, lo que hace que vivir en los numerosos barrios bajos y costeros de la ciudad sea cada vez más peligroso a pesar de sus deseables vistas al mar y su proximidad a la playa.
Algunas de las comunidades de bajos ingresos de la ciudad están más hacia el interior y en terrenos más altos que las áreas tradicionalmente más lujosas.
La gentrificación climática afecta a las personas con menos recursos
Eso los hace más seguros frente al aumento del nivel del mar, pero con mayor riesgo de la llamada «gentrificación climática«, a medida que los residentes más ricos de Miami comienzan a acaparar tierras y casas en áreas menos propensas a inundaciones.
Los vecindarios más elevados del interior, incluidos Little Haiti, Overtown y Liberty City, están viendo aumentar la demanda y los valores inmobiliarios.
Los investigadores descubrieron que los promotores inmobiliarios promocionan nuevas viviendas en las zonas más secas de la ciudad como escape de las inundaciones habituales.
«Tales cambios en los patrones migratorios aceleran el desplazamiento de residentes establecidos e inflan los valores de propiedad y los impuestos, ampliando la brecha socioeconómica», escribió Moody’s en un nuevo informe.
Más de un millón de desplazados por la gentrificación climática
Se espera que alrededor de un millón de personas en Miami-Dade (más de la mitad de la población del condado) sean desplazadas por la crisis climática si el nivel del mar aumenta un metro, según un estudio publicado el año pasado en la revista Environmental Research Letters.
Es probable que el problema empeore a medida que los impactos del aumento del nivel del mar y las tormentas más extremas empeoren.
Sumado a que los millennials crecen como porcentaje de los compradores de viviendas.
Miami no será la única afectada por la gentrificación climática
Y Miami no está sola: las inundaciones costeras, el calor extremo y otros impactos climáticos están afectando a ciudades de todo el país.
Pero en muchas ciudades estadounidenses ya existen barrios pobres y predominantemente afroamericanos en áreas con mayor riesgo de inundaciones.
Los afroamericanos de los estados del sureste tienen más probabilidades de vivir en lugares muy afectados por el calor excesivo, las inundaciones y los huracanes, según encontró un análisis realizado por consultores de McKinsey & Company a finales de 2023.
El condado en el que se encuentra Miami, Miami-Dade, es más pobre que gran parte de Florida.
El ingreso familiar medio del condado fue 60,989 dólares en 2022, 13.6% más bajo que el ingreso medio del estado de 69.303 dólares, según datos del censo.
Mientras que 12.7% de los floridanos viven en la pobreza, 14.4% de los residentes del condado de Miami-Dade son pobres.
Una brecha en la construcción de viviendas asequibles
Un problema es el «desequilibrio de la oferta» de vivienda, ya que hay una mayor tasa de construcción de viviendas de mayor nivel que de viviendas de menor precio, informó Moody’s.
«En lugar de optar por opciones más asequibles, los residentes se ven empujados a optar por viviendas de mayor coste debido a la falta de opciones de gama media», escribió.
La ciudad tiene muy pocas unidades de vivienda asequibles en el mercado, informó Moody’s. Y los residentes de Miami están gastando una mayor proporción de sus ingresos en vivienda en estos días.
La relación alquiler-ingresos en Miami ha aumentado del 35.9% en 2019 al 37.0% a finales del año pasado, según Moody’s. Mientras tanto, la relación hipoteca-ingresos aumentó del 30.7% en 2019 al 58.5% en 2023.
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