- Vender una casa parece tarea sencilla... pero no lo es y menos en esta época.
- No obstante, hay algunos errores que, posiblemente, estés cometiendo y aun no te das cuenta.
- Así es como puedes cerrar el trato pronto y sin "dolores de cabeza".
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Decidiste vender tu casa y, más allá del apego emocional y los recuerdos que tengas en tu propiedad, es importante evaluar cómo la ofrecerás al mercado.
Este movimiento, que haces por necesidad o porque adquirirás una nueva vivienda, no es nada simple… al menos en México.
Esto se complica si, por desconocimiento y sin darte cuenta, realizas acciones que afectan el procedimiento.
Antes de caer en este panorama abrumador, Acasa, compañía dedicada a la tecnología inmobiliaria y financiera, te explica cuáles son los errores más comunes al vender una casa. ¡Que no te pase!
1. Vender de manera urgente la casa
Aunque necesites que alguien compre tu inmueble casi de inmediato, lo ideal es que tomes un tiempo para esta estrategia.
«La prisa no debe llevarte a una situación de vulnerabilidad donde estés dispuesto a aceptar ofertas muy por debajo del valor de tu propiedad», de acuerdo con un comunicado de Acasa.
2. Hacerlo sin apoyo de una persona profesional
Es normal querer organizar la venta de nuestra casa por cuenta propia, pero lo ideal es acercarnos a una persona experta en bienes raíces.
Eso es porque tiene conocimiento sobre el mercado inmobiliario, habilidades para negociar y sabe cómo establecer un precio justo para tu hogar.
3. Un precio descabellado
Vender una casa implica también desprenderse de parte de tus sentimientos. Pero no puedes permitir que ellos te llevan a sobrevalorar o subestimar el costo de tu casa.
«Aunque no existe una fórmula matemática exacta, algunos factores que deben tomarse en cuenta para calcular el valor real son: extensión (metros cuadrados de terreno o construcción), conservación, antigüedad y ubicación, entre otros», refiere Acasa.
4. Vender sin tener la casa lista
Poner a la venta un inmueble sin haber retirado tus cosas, es un grave error.
Lo ideal es alistar cada sección de tu departamento o casa como si lo mostraras en un catálogo. Debe lucir limpio, ventilado, que prácticamente indique a quien lo compre que ese es su sitio ideal.
5. Fotos descuidadas
Es posible que hayas revisado sitios web de compra o renta de propiedades. ¿Has notado que, en ocasiones, las imágenes están desenfocadas, con ángulos que no te permiten ver aspectos esenciales y que, además, muestran un inmueble descuidado?
Para que no te pase, toma imágenes de las estancias más relevantes de tu casa o departamento, muestra su iluminación y destaca lo que tú quisieras ver en un anuncio.
6. Rentar tu casa
Esto es porque las personas que estén habitando el inmueble pueden incomodarse durante las visitas para mostrar la casa.
«El arrendatario no tiene la obligación de mantener el inmueble preparado para ser visitado. El exceso de gente durante una visita de muestra puede resultar incómodo y con sensación de premura para el visitante, quien no se sentirá con la libertad de ver, valorar y puntualizar en detalles o dudas», expone la empresa.
7. No tomar en cuenta los gastos de los trámites
Aunque es posible que ofrezcas tu propiedad en internet, vender una casa implica más gastos, como trámites legales, tener los pagos al día, acercarse a las notarías y más.
Toma en cuenta tanto el dinero que destinarás como el tiempo que deberás emplear.
8. Ocultar fallas muy importantes de la casa
Este es uno de los más grandes errores en el trámite y no puedes caer en él.
«Ocultar averías al realizar publicaciones por medio de plataformas o redes sociales es fácil. Sin embargo, tarde o temprano llegará el momento de concertar una visita para mostrar tu espacio y el interesado notará aquello que parecía imperceptible. Esto generará desinterés, un mal comentario e incluso desconfianza en tu oferta», señala Acasa.
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