- Comprar una casa en este momento es difícil por muchas razones, dijo Dave Ramsey.
- Pero algunas personas no pueden permitírselo porque desperdician dinero y acumulan deudas, dijo el locutor de radio.
- Los consejos de Ramsey incluyen elegir la hipoteca adecuada, pagar deudas y crear un fondo de emergencia.
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Comprar una casa se ha vuelto especialmente difícil, pero algunas personas no pueden permitírselo porque administran mal su dinero, dice el gurú de las finanzas personales Dave Ramsey.
«Es matemáticamente difícil en este momento, es económicamente difícil. Pero creo que más que esos dos, es psicológicamente difícil en este momento porque simplemente existe esta percepción, esta nube oscura sobre el tema de comprar una casa en este momento», dijo en una en el episodio más reciente de The Ramsey Show.
Los precios de la vivienda se han disparado a niveles récord y la tasa de interés de una hipoteca típica a tasa fija a 30 años ha saltado de menos de 3% a fines de 2021 a alrededor de 7%, alimentando una crisis de asequibilidad.
La gente también gasta más en bienes básicos como alimentos, gasolina y renta gracias a la alta inflación, y paga más cada mes por sus préstamos para autos, tarjetas de crédito y otras deudas después de que la Reserva Federal aumentó las tasas de interés para frenar el aumento de los precios.
El punto de Ramsey es que los consumidores enfrentan una dolorosa combinación de altos precios de las viviendas, hipotecas más caras, costos de vida y pagos de deuda más elevados, salarios estancados y despidos en varias industrias, además de temores de recesión constantes.
El resultado es que para muchas personas resulta más difícil que nunca ahorrar suficiente dinero, obtener financiación suficiente y concentrar prácticamente todo su patrimonio neto en un solo activo, incluso si planean vivir en él.
Los que gastan demasiado no pueden quejarse de no comprar casa
A pesar de esos desafíos, el presentador y autor del programa de entrevistas llamó la atención sobre las personas que toman malas decisiones financieras y luego se quejan de que no pueden pagar una casa.
«Estás gastando dinero que no tienes para hacer cosas que no necesitas hacer y te endeudas para hacerlo», dijo.
«Estás sentado ahí con los apestosos pagos del auto alrededor del cuello y pagando las vacaciones del año pasado en Disney con tu tarjeta de crédito, y no puedes entender por qué no puedes permitirte una casa», dijo.
«Bueno, acabo de decirte por qué no puedes permitirte una casa: tu apestoso gasto excesivo», agregó.
El experto asegura que debes comprar una casa cuando no tengas deudas
Ramsey desaconsejó a las personas comprar una vivienda hasta que hayan pagado sus deudas y tengan un fondo de emergencia que cubra de tres a seis meses de gastos.
Recomendó que hagan un pago inicial de 20% si es posible, que nunca contraigan una hipoteca con un pago mensual superior a 25% de su salario neto y que se ciñan a una hipoteca de tasa fija que los proteja de aumentos de tasas, ya que pueden refinanciar si las tasas bajan.
Que sea una bendición, no una maldición
Ramsey también instó a los posibles compradores a tener en cuenta los costos de cierre y los gastos de propiedad, como el seguro del hogar, el mantenimiento y los servicios públicos.
«Quiero que la casa sea una bendición, no una maldición», dijo.
«Cuando estás en quiebra y endeudado, no tienes un fondo de emergencia y te inscribes para un pago hipotecario que no puedes afrontar, eso no es un negocio inmobiliario inteligente. Eso ralentizará tu creación de riqueza, traerá ansiedad a tu hogar, estrés en tus relaciones», agregó.
Ramsey también advirtió que los salarios de muchas personas no han aumentado igual que los precios y las tasas de interés, lo que significa que «probablemente ya no puedas permitirte la casa que pensabas que ibas a tener».
El resultado es que los compradores probablemente tendrán que hacer concesiones en aspectos como el vecindario y la distancia de viaje a la ciudad si quieren asegurarse una casa en su rango de precios.
Hay algunas personas que compraron una casa ignorando los consejos de Ramsey y otras rechazan su evangelio de una vida libre de deudas por considerarlo obsoleto y poco realista.
Sin embargo, los principios del experto financiero seguramente recordarán a otros a Warren Buffett, el legendario inversionista que predica la prudencia, la frugalidad y una cuidadosa gestión del riesgo cuando se trata de dinero.
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