• Comprar tu primer inmueble puede ser un momento de mucha incertidumbre, pues todos queremos tomar la mejor decisión.
  • ¿Cómo puedes decidirte entre una casa nueva o una usada? Conociendo sus ventajas y desventajas.
  • Te decimos que factores debes considerar no importa si tu casa es nueva o usada.

Comprar tu primer inmueble siempre implica mucha emoción e incertidumbre. Pensar en adquirir una casa en ciudades como la Ciudad de México tiene un nivel de dificultad mayor tanto por precio como por la cantidad de opciones.

Los nuevos desarrollos suelen construirse en las periferias de la ciudad, lo que se traduce en largas horas de trayecto y tráfico para llegar a los centros de trabajo. Esto ha incrementado la compra de vivienda usada.

De acuerdo con Bernardo Cordero, cofundador de Flat.mx, startup de bienes raíces, antes de tomar una decisión sobre una casa nueva o usada, debes analizar todos los pros y contras de ambas opciones. Te presentamos algunas.

Vivienda nueva

Ventajas

Desventajas

  • Tamaño: suelen ser espacios pequeños, pues en los últimos años ha habido una gradual disminución en el tamaño de los departamentos.
  • Ubicación: regularmente las viviendas nuevas se ubican en las periferias de la ciudad, por ello, se debe pensar en los tiempos de traslado, vías de comunicación, servicios y todo lo que se encuentre alrededor de la propiedad.
  • Precio: se estima que el precio de una propiedad nueva puede ser hasta 30% mayor en comparación con una usada, con características similares, ubicación y tamaño.

Vivienda usada

Ventajas

  • Ubicación: es común que una vivienda de este tipo tenga una ubicación privilegiada, con vías de comunicación, centros comerciales y parques, es decir, está muy bien conectada.
  • Precio: sabemos que lo usado casi siempre mantiene su precio por debajo de lo nuevo, por ello, los precios de la vivienda usada son competitivos.
  • Tamaño: suelen ser más grandes, ya que anteriormente se contaba con más metros cuadrados por vivienda.

Desventajas

  • Mantenimiento: es común que una vivienda usada requiera ciertas reparaciones y arreglos.
    Seguridad: aunado al punto anterior, las viviendas usadas podrían tener vicios ocultos desde tuberías dañadas, fugas de agua y energía eléctrica o fallos estructurales.
  • Por otro lado, una vivienda remodelada también es garantía de calidad, ya que muestra que ha soportado varios años de vida y fenómenos naturales como los sismos.

Piensa en qué necesitas antes de dar el paso

Bernardo Cordero recomienda tomar en cuenta tu situación personal para decidir.

“Así que todo depende de las necesidades de cada persona o familia. Una buena idea es revisar en internet las opciones de viviendas en las zonas en las que te apetecería vivir”.

Finalmente, no olvides que antes de adquirir una vivienda ya sea nueva o usada debes considerar y revisar los siguientes factores:

▪ Presupuesto: definir el presupuesto con el que cuentas antes de realizar tu búsqueda.
▪ Legalidad: en el caso de la vivienda usada, revisar a fondo la legalidad de la propiedad, escrituras y pago de impuestos. Para la nueva, investigar la desarrolladora, reputación y desarrollos anteriores debido a que frecuentemente se puede caer en una estafa, ya sea que los papeles no están en orden o los materiales son de mala calidad.
▪ Proyección de vida: si piensas ampliar la familia, ¿cuántas habitaciones necesitarías?, o bien, si es temporal y deseas mudarte de ciudad en unos años lo mejor es buscar una vivienda que aumente su plusvalía a corto plazo.

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