- Tomar la decisión de comprar una propiedad, es un paso importante para cualquier persona y alrededor de esta decisión hay muchos factores a considerar.
- Existen diversos factores clave que se deben tener en cuenta a la hora de elegir un departamento adecuado, como ubicación, características y costos.
- El espacio que compres deberá adecuarse a tus necesidades y tus gustos.
Cuando tomamos la decisión de adquirir un lugar para vivir se piensa que el tema más complicado es el de conseguir el presupuesto para hacerlo; sin embargo, una vez que se resuelve la cuestión del financiamiento y aparentemente se tiene todo listo para la compra, es cuando comienzan a surgir detalles que no se tenían previstos.
En el caso de decirse por comprar un departamento, existen diversos factores clave que se deben tener en cuenta a la hora de elegir el adecuado para ti. Tener en cuenta estas variables al momento de cotizar y tomar la decisión ayudará a asegurar una elección adecuada y, al mismo tiempo, el haber hecho una buena inversión pensando a futuro.
Si la decisión es que un departamento es lo que más se adecua a tus necesidades, Leonardo González, analista Real Estate en Propiedades.com, te recomienda algunos factores a considerar antes.
Determinar tu perfil y tu presupuesto
Para lograr esto González, explica que debes hacerte una pregunta: ¿cuál es la mejor solución habitacional que satisface mis necesidades?
Asimismo, recomienda considerar el tiempo que vas a residir en tu nuevo departamento. Por lo tanto, antes de empezar a buscar define los siguientes aspectos:
Primero deberás pensar en un aproximado de tiempo en que estarás viviendo en este lugar; determinar la ubicación ideal que se acomode a tus necesidades y las de tu familia.
También piensa en cuántas personas vivirán en el nuevo hogar y cuál es el estilo de vida que buscas. Una vez que tengas las respuestas, es momento de sacar tu calculadora y armar tu presupuesto.
Algo muy importante que siempre debes tener en mente es que este compromiso financiero será por 15 años, mínimo, así que parte de tus ingresos estarán destinados a él.
Para hacer este proceso más llevadero, es mejor contratar un crédito hipotecario por el 70% del valor del inmueble.
Además, Leonardo González aconseja hacer tu presupuesto considerando el 30% de tus ingresos. Este debe ser el tope máximo que debes destinar a las mensualidades.
Elige y prioriza las amenidades y características
Si tienes hijos pequeños, seguramente estás buscando un lugar con juegos y áreas de recreación. Pero también considera que cuando crezcan, sus gustos cambiarán y necesitarán otras actividades.
O probablemente prefieres una vivienda con área de asadores para reunirte con tus amigos y pasar la tarde. Según el especialista, las amenidades son el principal motivador de ventas. El costo de ellas depende del valor que les dé cada persona.
Por otro lado, también tienes que determinar las características que buscas en una propiedad. ¿Te gusta cocinar y pasar tiempo con tu familia en las áreas comunes? ¿Prefieres que sea en un piso alto para tener mejor luz y vistas? ¿Te interesa que el lugar de estacionamiento sea amplio?
Antes de comenzar tu búsqueda, González recomienda hacer una lista de lo que necesitas actualmente. Además, puedes realizar una planeación a futuro y elegir un lugar con características específicas para cuando crezca tu familia.
Considera las cuotas y reglas del edificio antes de comprar el departamento
Vivir en un departamento es muy práctico, pues la mayoría de las veces las tareas de mantenimiento recaen sobre la administración del condominio. De esta manera, entre todos los vecinos cubren una cuota mensual para este fin.
Cuando comiences la búsqueda, toma en cuenta esta cuota en tu presupuesto mensual. Consulta con tus asesores la cantidad promedio que se tiene que cubrir periódicamente.
También debes considerar que la cuota se calcula en función a las amenidades y servicios —como reparación de elevadores— con los que cuente el condominio.
Finalmente, recuerda que la administración de cualquier unidad habitacional debe estar registrada ante la Procuraduría Social de la Ciudad de México (Prosoc), ya que este organismo se encarga de regular la convivencia entre condóminos. Además, cumple la función de organizar el presupuesto y mantener las áreas comunes en perfecto estado.
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