- Remodelar tu casa es uno de los proyectos que tienen mayor importancia para tu vida.
- Y aunque ya tengas planeado cómo hacerlo, no puedes olvidar los permisos de construcción.
- Te mostramos qué debes realizar antes de que inicies cualquier compra de materiales.
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Remodelar tu casa es una meta que puedes alcanzar, pero antes de comprar los materiales, es importante que hagas algunos trámites de construcción.
Sí, aunque sea tu propiedad, requieres pedir permisos para hacer modificaciones. Puede ser crear otro piso, poner bardas, entre otros; de cualquier manera, es importante este rubro.
«En una encuesta que realizamos en la plataforma descubrimos que durante la pandemia muchos propietarios buscaron hacer renovaciones a sus inmuebles. 17% quería ampliar estancias o ampliar ambientes debido al (trabajo remoto). Hoy, es probable que muchas personas busquen incrementar el valor de sus viviendas haciendo adecuaciones exteriores”, señala en un comunicado Karla González Montoya, marketing B2C manager de Inmuebles24.
Si no haces estos trámites, deberás pagar una multa de 198 pesos por metro cuadrado, según la Ley de Vivienda en la Ciudad de México. Sumado a ello, clausurarán tu obra.
Para que esto no te pase, te explicamos lo que debes hacer para llevar a cabo tu plan de construcción.
Tipos de licencia de construcción
En el caso de la Ciudad de México, el documento se debe tramitar en la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) y se divide en dos rubros:
1. Superficies menores a 60 metros cuadrados
Es de un solo nivel y con claros de hasta cuatro metros. Para presentarte ante las autoridades capitalinas, requieres lo siguiente:
- Plano de construcción: debe tener las plantas de cimentación y arquitectónica, así como la fachada principal y ubicación.
- Recibo de predial previamente pagado.
- Alineamiento de propiedad.
- Escrituras o constancia de posesión.
- Número oficial.
De cada uno de ellos, debes llevar original y tres copias.
2. Superficies mayores a 60 metros cuadrados
Inmuebles24 expone que en este documento entran pisos y bardas con más de 2.5 metros de altura. En este caso, necesitas presentar:
- Planos de construcción: con plantas de armado de losa y de azotea, así como los detalles de cimentación, estructura y eléctricos.
- Recibo de predial previamente pagado.
- Alineamiento de propiedad.
- Escrituras o constancia de posesión.
- Número oficial.
- Croquis de ubicación.
- Firma del director responsable de obra.
- Solicitud del responsable de obra para la licencia de construcción.
En estos casos no requieres tramitar ningún permiso
La plataforma especializada en inmuebles explica que hay algunas modificaciones en las construcciones para las que no necesitas ningún documento oficial.
Esto es si cambiarás «alguna estructura en tu patio trasero; agregar jardines en la fachada; remodelar patios o jardines; o modificar ventanas y pisos, no es necesario solicitar permisos. Sin embargo, estas normativas cambian constantemente, no olvides revisar en las páginas oficiales pertinentes», refiere.
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