- Al adquirir una propiedad con características de valor, como una buena ubicación, en un promedio de tres años se puede obtener una ganancia de 30%.
- Contrario a lo que se piensa, para invertir en bienes raíces no se requieren grandes cantidades de dinero. Se puede empezar con propiedades de 200 mil pesos.
- Inversión directa, fondos de inversión inmobiliarios, instituciones de financiamiento colectivo y financiamientos bancarios son cuatro formas de inversión en bienes raíces.
Si te animaste a invertir en bienes raíces debes saber que acabas de tomar una de las mejores decisiones de inversión. Al adquirir una buena propiedad, en un promedio de tres años puedes obtener una ganancia de 30%.
Se trata de una gran oportunidad. El secreto está en hacer la elección correcta. Es decir, para que tu compra sea realmente rentable tienes que adquirir un inmueble que cuente con suficientes características que le den valor. Con el tiempo, estas influirán en su revalorización.
Por esa razón, es importante que conozcas los secretos para invertir en inmuebles. Y esa información la detallamos a continuación.
Todo lo que un principiante debe saber para invertir en bienes raíces
Si es la primera vez que te animas a invertir en desarrollos inmobiliarios Monterrey o en cualquier otra parte de México, es bastante probable que tengas las dudas de todo principiante.
Seguramente sabes que se trata de un negocio rentable, y por eso asumiste el riesgo de hacerlo. Pero como todos en su primera vez, necesitas ayuda.
Lo primero a tener claro es que los negocios con bienes raíces van más allá de una simple compraventa o alquiler de propiedades. Se trata de un sistema bien estructurado que involucra visitas y avalúos de inmuebles, reuniones, marketing, aspectos legales y más.
Entonces, empecemos por resonder las cuatro dudas más comunes de los principiantes en negocios inmobiliarios.
¿Cómo funciona el negocio de los bienes raíces?
El negocio de invertir en inmuebles inicia cuando surge una oferta y hay una persona interesada en adquirirla. Por ejemplo, se vende una casa en alguno de los desarrollos habitacionales en Mérida y tú quieres comprarla.
Antes de concretar el pago, debes visitar la propiedad, inspeccionarla, hacer un avalúo y asegurarte de que sus documentos estén en regla. Cuando por fin decidas comprar, empieza todo el trámite legal.
Con la propiedad en tus manos no termina la oportunidad de invertir en bienes raíces. Fácilmente puedes rentarla o esperar unos años, dejar que la plusvalía la revalorice, y venderla a un precio mayor.
En este último caso, debes considerar que para ver utilidad con su venta futura, tienes que haber comprado una propiedad con características de valor. Por ejemplo, una vivienda con buena ubicación, servicios y amenidades.
¿Qué tan rentable es invertir en bienes raíces?
Cualquier negocio rentable depende en buena parte de las personas interesadas en adquirir un producto, y los bienes raíces no son la excepción. Siempre que exista alguien necesitando un inmueble, habrá una oportunidad de concretar un negocio.
En México, por ejemplo, en una ciudad con 22 millones de habitantes se requieren 70 mil viviendas. Esto únicamente considerando la demanda por adquisición, de acuerdo con Inmobiliare.
Aun en caso de no vender o rentar tu propiedad, igual tienes oportunidad de ganar por la plusvalía que adquiere la propiedad con el pasar del tiempo.
Considerando todo esto, podemos decir que si sabes cómo hacerlo de forma correcta, invertir en bienes inmuebles te puede generar buenas ganancias.
¿Cuánto dinero se necesita para invertir en bienes raíces?
Invertir en bienes raíces es más sencillo de lo que crees. Contrario a lo que puedes pensar, no es necesario tener un capital exageradamente alto para iniciar. Todo dependerá del tipo y características del inmueble que busques, por ejemplo, si se trata de un local o de una vivienda y su ubicación, entre otros aspectos.
Así, es posible invertir en inmuebles con poco dinero, consiguiendo propiedades de 200 mil pesos en adelante.
¿Cómo iniciar en bienes raíces en México?
Existen cuatro opciones para realizar tus inversiones en bienes raíces.
- Inversión directa. Compras una propiedad de cualquier tipo y luego la ofertas en el mercado inmobiliario para venderla a un precio mayor o rentarla.
- Fondos de inversión inmobiliarios. Se refiere a inversiones en inmuebles de capital proveniente de varias personas naturales o jurídicas. En este tipo de negocio se forma un patrimonio colectivo que se destina a varios proyectos inmobiliarios.
- Institución de financiamiento colectivo. Esta opción se trata de un modelo de negocios en el que, a través de plataformas de crowdfunding, se obtiene financiamiento para invertir en bienes raíces.
- Financiamientos bancarios. Los créditos que otorgan los bancos son formas de conseguir dinero e invertir en bienes raíces. Para que sea rentable, tendrás que asegurarte de tener un plazo de tiempo conveniente y una tasa de interés ajustada a lo que puedes pagar.
Cualquier banco de México puede ofrecerte tasas de interés con las que puedes conseguir un crédito. Lo recomendable es asesorarte bien y analizar con detalle los beneficios que te ofrece cada opción de crédito.
Finalmente, puedes optar es el fideicomiso. Sin embargo, antes de tomar esta opción es recomendable que te asesores bien sobre las ventajas y desventajas de su uso.
5 tips infalibles para invertir en bienes raíces por primera vez
Ahora sí, vamos a compartirte los secretos para invertir en bienes raíces. Para facilitarte su comprensión, los resumimos en cinco tips.
- Que tu proyecto de inversión trabaje para ti. Si vas a adquirir una propiedad que no vas a habitar, colócala en renta o construye en ella. Así te aseguras de ganar dinero o de que adquiera más valor para posteriormente venderla a un mayor precio.
- Considera los gastos de venta. Si realmente quieres ganar, debes colocar un precio que cubra todos los desembolsos que corren por tu cuenta. Siempre incluye en el precio de venta los gastos notariales y los relacionados con la promoción del bien inmueble.
- Atrévete a invertir en inmuebles con poco dinero. Si tu capital no es suficiente, compra uno que esté a tu alcance, mejora la propiedad y, posteriormente, ponla a la venta. Si deseas algo más costoso recurre al crowdfunding o cualquier otra forma de financiamiento para conseguir el dinero.
- Cuidado con las ofertas y remates. Estas oportunidades pueden ser un riesgo porque podría tratarse de una forma de fraude. Lo más recomendable es buscar preventas o comprar lotes seguros con potencial de crecimiento en plusvalía.
- Diversificate. Siempre busca la forma de incluir más propiedades en tu portafolio, también asegúrate de sumar más instrumentos financieros con mayor liquidez.
¿Cuál es el mejor lugar para invertir en propiedades en México?
De acuerdo con Forbes, el movimiento del mercado inmobiliario 2021, a nivel nacional, la demanda de inmuebles se concentra en más del 80% en:
- Ciudad de México 18,61%
- Estado de México 14,72%
- Nuevo león 8,20%
- Jalisco 7,76%
- Querétaro 6,87%
- Puebla 4,88%
- Guanajuato 3,88%
- Yucatán 3,79%
- Morelos 3,31%
- Michoacán 3,00%
- Veracruz 2,91%
- Baja California 2,86%
- San Luis Potosí 2,79%
- Quintana Roo 2,58%
Como vemos, la entidad con mayor número de personas demandando inmuebles en 2021 fue la Ciudad de México. En ésta el inmueble con mayor crecimiento, comparado con 2020, fueron los terrenos con un 107% más, seguido de las propiedades residenciales con 56,4% más.
Por otra parte, Quintana Roo, que aparece al final de la lista, presentó mayor intención de búsqueda en los inmuebles de tipo residencial (+88,5%) y de terrenos (+140%). Así, los municipios con mayor demanda fueron Benito Juárez y Solidaridad, donde se ubica Playa del Carmen que pertenece a la Riviera Maya.
Te recomendamos tener en cuenta este tipo de datos al momento de escoger tu inmueble. De esta forma seleccionarás las mejores opciones para hacer negocios.
Si vas a invertir, déjate asesorar por expertos
Aunque es cierto que puedes iniciarte de manera independiente en el mundo inmobiliario, para evitar los riesgos y crisis que surgen por la inexperiencia, lo mejor es asesorarte con expertos del sector inmobiliario.
Son varias las ventajas de escoger su compañía, entre ellas destacan:
- Conocen el mercado. Saben cuáles son y dónde se ubican los mejores inmuebles para invertir.
- Asistencia legal. Te asesoran en los trámites legales para la compra, venta o renta del inmueble.
- Habilidades de negociación. Un asesor inmobiliario cuenta con años de experiencia en hacer negocios, así que sabe cómo comunicarse y vender el inmueble.
- Evaluación costo-valor. Saben realizar análisis comerciales de los inmuebles que deseas adquirir. Te asesoran para escoger con base en razones de valor que te permitan ganar en el futuro por la venta o renta de tu inmueble.
Invertir en bienes raíces: una acertada decisión
Todo el contenido que te hemos enseñado debe haberte dado razones suficientes para tomar acción e invertir en bienes raíces. Sin duda, comprar propiedades es un negocio que genera muchos ingresos, especialmente si tomas la decisión de ponerlo en renta.
Al momento de invertir recuerda que la mejor opción es contactar a través de su sitio web con agentes inmobiliarios como La Haus, Compra Tu Casa o Nestoria, que cuentan con los mejores asesores inmobiliarios del país para guiarte en las decisiones de tu próximo negocio inmobiliario.
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