- Algunos promotores inmobiliarios chinos están aceptando cosechas como pago inicial para ayudar a impulsar las ventas.
- Las personas pueden cubrir hasta 23,900 dólares del pago inicial usando trigo, a un precio de 0.30 dólares por 600 gramos.
- Se espera que las ventas totales de propiedades en China hayan caído 25% en el primer trimestre de 2022.
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En el deprimido mercado inmobiliario de China, los desesperados promotores están aceptando trigo y ajo como enganche de propiedades rurales para impulsar las ventas.
Los analistas esperan que las ventas de propiedades en China hayan caído 25% de enero a junio, en medio de la estrategia de cero Covid-19 de China, informó Reuters.
Los chinos también se están alejando de las inversiones inmobiliarias y optan por acumular efectivo en el clima económico incierto del país, reportó Bloomberg en mayo.
Para impulsar las ventas, el desarrollador inmobiliario Central China Real Estate está ofreciendo una promoción de “intercambio de trigo por casa”. De acuerdo con CNN, es para viviendas en el condado de Minquan, provincia de Henan. El medio cita un mensaje de la cuenta oficial de WeChat de la compañía, que fue eliminado.
Con un precio de 2 yuanes chinos (0.30 dólares) por cada catty (600 gramos), los compradores pueden pagar hasta 160,000 yuanes (23,900 dólares) de su enganche con trigo.
Los precios de las casas en el desarrollo oscilan entre 600,000 yuanes (89,550 dólares) y 900,000 yuanes (134,300 dólares).
La promoción finalizará el 10 de julio. Está dirigida a los agricultores de la región, dijo a Business Standard un agente de Central China Real Estate .
La empresa no es ajena al lanzamiento de campañas de marketing dirigidas a los agricultores. Al comienzo de la temporada de ajo de China en mayo, la empresa lo aceptó como pago de propiedades en otro proyecto en la provincia de Henan, según la cuenta oficial de Wechat del desarrollo.
“Con motivo de la nueva temporada de ajo, la compañía ha tomado una decisión firme para beneficiar a los productores de ajo en el condado de Qi”, escribió la compañía en la publicación de WeChat. “Estamos ayudando a los agricultores con amor y facilitándoles la compra de casas”.
El sector inmobiliario de China central cayó 40.4 % en beneficios netos en 2021, reveló el informe anual de relaciones con inversores de 2021 de la empresa.
La compañía no respondió de inmediato a la solicitud de comentarios de Insider.
La estrategia de marketing no se limita a un desarrollador. Otros dos en las ciudades de Nanjing y Wuxi, en el este de China, aceptaron sandías y duraznos de los agricultores, reportó China News Weekly.
Hay promotores inmobiliarios en China que están incumpliendo su deuda
El pesimismo en el sentimiento de los compradores está exacerbando las tensiones para las firmas inmobiliarias chinas, con otro gran promotor inmobiliario incumpliendo su deuda.
Este domingo, Shimao Group anunció que no realizó los pagos de intereses y capital de 1,000 millones de dólares (mdd) de bonos en el extranjero con vencimiento este mismo día.
“Debido a los cambios significativos en el entorno macro del sector inmobiliario en China desde la segunda mitad de 2021 y el impacto del Covid-19, el grupo ha experimentado una disminución notable en sus ventas contratadas en los últimos meses”, escribió Shimao en un Registro de la Bolsa de Valores de Hong Kong.
Las ventas por valor se desplomaron 72% en los primeros cinco meses de 2022, en comparación con el mismo periodo de 2021. Esto contribuyó a la pérdida de liquidez de la empresa.
Otros desarrolladores chinos que también han incumplido sus bonos en dólares desde diciembre de 2021 son Evergrande, Kaisa Group y Sunac China.
La crisis de liquidez comenzó después de que Beijing tomara medidas enérgicas contra el endeudamiento excesivo de los promotores inmobiliarios.
Evergrande fue el primer desarrollador inmobiliario chino importante en dejar de pagar su deuda. Esto se extendió a otras empresas a medida que los bancos endurecieron los préstamos a todo el sector. Esto provocó preocupaciones sobre un efecto dominó en el sector financiero de China y el resto del mundo.
El gobierno chino ha intervenido para gestionar la crisis de Evergrande. Sin embargo, con más firmas inmobiliarias chinas en mora, los temores de contagio están resurgiendo entre los inversores.
El banco holandés ING espera más incumplimientos de bonos de promotores inmobiliarios en la segunda mitad de 2022 y en 2023, escribió la semana pasada Iris Pang, su economista jefe de China.
Eso es a pesar de que las ventas de viviendas han mejorado, después de que Beijing se comprometió en marzo a apoyar el mercado inmobiliario.
Las ventas de propiedades en China en mayo cayeron un 31.8% interanual. Es una mejora desde la caída de 39% en abril, de acuerdo con cálculos de Reuters utilizando estadísticas oficiales.
“Aunque este es un movimiento positivo para las ventas de viviendas, no lo es para los promotores inmobiliarios que han incumplido con sus bonos, ya sea en el país o en el extranjero. Los posibles compradores de viviendas se mantendrán alejados de las viviendas vendidas por esos promotores para evitar el riesgo de incumplimiento y de gestión de la propiedad después de la venta”, escribió Pang.
“Dado que se espera que persista el estrés de la deuda de los desarrolladores, las autoridades probablemente continuarán enfocándose en impulsar las ventas de viviendas. Esto con el objetivo de estabilizar las condiciones para fin de año, en lugar de recurrir a rescatar a los desarrolladores”, escribieron analistas de Eurasia Group, una consultora de riesgo.
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