Cristian Huertas

Cristian Huertas

¿Vender tus propiedades o aguantar más meses hasta rentarlas? ¿Comprar o vender Bitcoin? ¿Ahorrar o darte el gusto de unas vacaciones después de tanto encierro? ¿Comprar una propiedad o buscar una renta en mejores condiciones? Quienes han tenido la suerte de navegar la pandemia de mejor manera —o que estaban preparados para poder aguantar un año tan caótico como el 2020— ven de manera más detallada, y con una visión a largo plazo, decisiones patrimoniales que marcarán su futuro (y probablemente el de sus hijos).

La burbuja inmobiliaria en la que se encontraba México estalló, y ni la baja de tasas hipotecarias pudo detener el desastre. Ya ni regalando Teslas, se venden departamentos de enormes desarrollos en Polanco. Basta un paseo por dicha colonia o por la Condesa y Santa Fe para ver un gran número de departamentos, casas y locales comerciales en renta o venta. Los que rentaban en aquellas zonas por cuestiones laborales trabajaron de manera remota cerca de la playa o algún lago de moda. Los que rentaban para estudiar, se regresaron a sus ciudades de origen.

Muchos restaurantes que dependían del flujo de oficinistas en estas zonas debieron cerrar. Pero no es un problema exclusivo de la clase alta de México. De acuerdo  con el INEGI, el 21% de las PYMES cerraron definitivamente para finales de octubre de 2020 ¡Más de un millón de pequeñas y medianas empresas tuvieron que cerrar! Aunque la alta mortalidad de PYMES ha sido un problema en México, la natalidad por lo general la superaba. Este no fue el caso el año pasado.

Otro dato importante es que las PYMES generan el 72% del empleo formal en México, lo que explica el alto nivel de desempleo que afronta México en este momento.

En este contexto macroeconómico, muchos se preguntan ¿qué hacer?

Algo que ya he manifestado en numerosas ocasiones en esta columna es que en las grandes crisis se crean las grandes fortunas, y que tener liquidez puede permitir aprovechar oportunidades de mercado atractivas.

Estas son las decisiones financieras que deberás tomar en 2021

Bitcoin

Algunos han seguido la ola de crecimiento del Bitcoin con retornos muy atractivos, pero el crecimiento cada vez se ve más preocupante. A principios del 2020, cotizaba alrededor de los 140,000 pesos, hoy está cerca de los 640,000 pesos, un retorno de 4.5 la inversión en un año. Aunque haya incertidumbre de qué tan sostenible sea el precio, la volatilidad es algo que se ha vivido siempre con los criptoactivos.

La sugerencia que doy cuando alguien me pregunta qué hacer al respecto, es que no expongan cantidades de dinero que comprometan su estabilidad patrimonial y que inviertan a través de lugares reconocidos y regulados, como Bitso, un exchange de criptomonedas mexicano que anunció hace pocas semanas que había recibido una inversión de más de 62 millones de dólares.

Bienes Raíces

Como predije en una columna pasada, Location, Location, Location ya no es el mantra de los bienes raíces. Muchas personas en diversos países están dejando las grandes ciudades por lugares con más metros cuadrados, mejores comodidades, mejor aire, etcétera y todo gracias al Home Office. Esto ha creado una sobreoferta de inmuebles para renta y venta. Las oficinas están desocupadas y la mayoría de las empresas están cancelando sus contratos de arrendamiento. Esto agudiza el problema de sobreoferta de este tipo de inmuebles en la Ciudad de México, y ni decir de los locales comerciales que están desocupados por el cierre de comercios.

En mi punto de vista, es un buen momento para comprar. Si tienes acceso a buenas tasas, tu porcentaje de endeudamiento es bajo y estás comprando para vivir (no para rentar), vale la pena buscar una buena oportunidad, sabiendo que muchos están dispuestos a bajar el precio de venta con tal de obtener algo de liquidez.

Si tienes propiedades para rentar, y no son tu ingreso más fuerte, aguantar a muy largo plazo es una alternativa. Probablemente la rentabilidad de tu inversión sea muy baja, en comparación con los títulos del gobierno —si tienes la suerte de rentar rápidamente—, pero es probable que en el largo plazo se vuelvan a recuperar los precios.

Vender es una muy buena opción, aunque dada la sobreoferta de propiedades tendrás que sacrificar rentabilidad. Sin embargo, esto lo podrás invertir en otro tipo de activos, de modo que si tienes identificada una oportunidad de inversión, la puedas aprovechar. Uno de los peores escenarios, sería vender para luego ver qué hacer, así que primero arma un plan.

Vacaciones

Seguramente, eres uno de tantos que acató de manera estricta los protocolos de distanciamiento social, y has limitado tus interacciones sociales para cuidar de ti y los tuyos. Sin embargo, también es seguro que ya estás harto de estar en tu casa viendo las cuatro paredes de tu habitación, y has decidid que en cuanto estén vacunados los más vulnerables, te darás unas vacaciones soñadas.

El turismo se está reactivando, y aunque no está claro que habrá mejores precios, lo que debes evaluar es si tu estabilidad laboral es lo suficientemente buena como para gastar de más o endeudarte un poco para darte esas vacaciones.

Mi opinión es, si trabajas en una de las industrias ganadoras por la pandemia ¡toma esas vacaciones! De lo contrario, ahorrar algo de dinero podría ayudarte a superar una pérdida de trabajo, o a sortear de mejor manera gastos inesperados.

Dólar

Acaban de culminar las elecciones en el estado de Georgia en los Estados Unidos, que definían la mayoría en el Senado. Los Demócratas tendrán la mayoría; esto implica que la agenda de Joe Biden será mucho más fácil de ejecutar. Por distintas declaraciones y nominaciones se puede inferir que habrá recortes a estímulos fiscales a grandes empresas y paquetes de ayuda a la población en general.

Esto implica un aumento de dólares en circulación, y puede haber una baja del precio del dólar. Claro, ello dependerá de las medidas que tome el Gobierno Mexicano para reactivar la economía. Con un Senado demócrata y unas buenas medidas de reactivación económica en México es probable que baje el dólar. Al menos ayer, derivado de las noticias de un Senado azul, el dólar bajó.

Es importante aclarar que estas opiniones no constituyen un consejo de inversión/desinversión, sino una opinión de las perspectivas de mercado que traerá el 2021

¡Feliz y próspero 2021 a todos!

Las opiniones publicadas en esta columna son responsabilidad del autor y no representan ninguna posición por parte de Business Insider México.

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