- El multifamily es una forma de vivienda compartida, y una de sus principales características es que fomenta el apoyo entre la comunidad
- De acuerdo con la consultora Lamudi, esta modalidad de vivienda tendrá un crecimiento en México de alrededor del 6% entre 2021 y 2022.
- Gustavo Tomé Velázquez, presidente del Consejo de Fibra Plus, considera que el multifamily es una buena oportunidad de inversión para obtener ganancias con el arrendamiento.
El mercado inmobiliario se está adaptando al estilo de vida de las nuevas generaciones, que ya no se atan a un puesto de trabajo, valoran cada vez más la movilidad y se preocupan por reducir su huella de carbono. Necesidades que se han cubierto con una nueva modalidad de vivienda: el multifamily.
Gustavo Tomé Velázquez, experto en la industria inmobiliaria, explica que el multifamily es una forma de vivienda compartida. Una de sus principales características es que fomenta el apoyo entre la comunidad.
Bajo esta modalidad los inquilinos viven en edificios 100% destinados a lo habitacional. Pero pueden acceder a servicios y prestaciones necesarias para mantener una buena calidad de vida. Por ejemplo, instalación de cortinas, iluminación y reparaciones del inmueble.
De acuerdo con la consultora Lamudi, los espacios de vivienda compartida tendrán un crecimiento en México de alrededor del 6% entre 2021 y 2022. Este aumento en la demanda de renta de propiedades compartidas debe ser aprovechado por los inversionistas.
“El multifamily representa una buena oportunidad de negocio en los bienes raíces”, señala Gustavo Tomé Velázquez, presidente del Consejo de Fibra Plus, primera Fibra de México que compite a través del desarrollo inmobiliario.
“Hay un considerable aumento en el número de personas preocupadas por su futuro, que no tienen pensión ni estabilidad laboral. Eso les dificulta adquirir una vivienda o rentar un espacio propio. Sin embargo, esta modalidad les da la opción de generar un patrimonio”, agrega.
¿Vale la pena invertir en multifamily?
El estilo de vida que ofrece el multifamily permite que los usuarios reduzcan sus gastos. Y es que, a diferencia de una renta tradicional, el alquiler de este tipo de viviendas es más barato e incluye las mismas comodidades.
Además, resuelve el problema de escasez de vivienda en ciudades muy pobladas y con poco espacio para el desarrollo de inmuebles.
Gustavo Tomé Velázquez considera que apostar por esta modalidad tiene un punto a favor si se compara con la vivienda residencial. La razón principal es que es más probable que los edificios tengan mayor cobertura de mantenimiento, y eso garantiza la plusvalía a largo plazo.
“A pesar de su nueva aparición en países como México, el multifamily tendrá un auge importante en los próximos años. Se convertirá en un producto de alta demanda, para el que no será necesario buscar inquilinos. Ellos serán quienes salgan a encontrar el espacio ideal para ser parte de una comunidad”, asegura Tomé Velázquez.
Asimismo, comenta que las opciones de diversificación del multifamily son enormes, lo cual amplía las posibilidades de inversión. Al estar destinada a generar comunidad con personas que mantienen intereses similares, esta modalidad de vivienda puede especializarse en diferentes nichos poblacionales.
Nómadas digitales, adultos mayores, personas que recién se incorporan al mercado inmobiliario, estudiantes y hasta personal médico que requiere estar cerca de sus centros de trabajo, son ejemplos de esos nichos.
“Estamos en un momento en el que la decisión de compra de vivienda se está retrasando más. Las familias cada vez son más pequeñas. Las personas prefieren vivir solas o en pareja, y no buscan comprometerse 20 años en un crédito hipotecario”, menciona el especialista.
“Ante este panorama, el multifamily es una opción adecuada para el mercado. Por lo tanto, es una oportunidad para los inversionistas que buscan obtener ganancias con el arrendamiento”, concluye Gustavo Tomé Velázquez.
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