- Si tienes un crédito hipotecario vigente, es posible para ti deducir los intereses que has pagado de este.
- Lo primero que necesitas hacer es acudir al banco donde pediste el crédito y pedir una constancia de intereses pagados.
- Posteriormente, se sube al portal del SAT en la parte de deducciones.
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Ya es el mes para que las personas físicas realicen su declaración anual ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT). Así como se pueden deducir gastos médicos y demás, es posible hacerlo con los intereses de tu crédito hipotecario en tu declaración anual.
Recuerda que al pedir un crédito hipotecario una parte de la mensualidad que pagas corresponde a los intereses del mismo —que sí puede deducirse; otro tanto se va a capital, es decir, al monto que te prestaron —que no es deducible.
«Pon tu que pagas 10 pesos al mes de tu hipoteca, en los primeros 48 pagos aproximadamente, 7 pesos son de intereses y 3 de capital. Los 7 pesos que pagues durante un año calendario —del 1 de enero al 31 de diciembre de 2022— son los que puedes deducir”, explicó Juan Carlos Cue, líder legal de Morgana, a Business Insider México.
Otro punto a tomar en cuenta es que si tributas bajo el Régimen Simplificado de Confianza (RESICO) no es posible hacer deducciones de ningún tipo. Si estás bajo el de Asalariados o de Actividad empresarial, puedes hacerlo.
¿Cómo hago la deducción de esos intereses en mi declaración anual 2023?
Para empezar el trámite lo primero que necesitas hacer es acudir al banco donde pediste el crédito y pedir una constancia de intereses pagados. En este documento vendrá el monto total que puedes deducir y solo puedes obtenerlo hasta el 31 de abril.
A la hora de hacer tu declaración es importante que tengas activa tu cuenta en el portal del SAT para poder subir el documento en PDF. Es decir, contar con la FIEL y la contraseña.
Allí mismo das clic en declaraciones y buscas en el apartado de deducciones la opción que dice “intereses por crédito hipotecario”.
Asegúrate de que no pese más de 2mb y sea completamente legible para que no te marque error.
¿Qué debo tomar en cuenta?
Considera que ese monto se suma a los impuestos y deducciones que marque el SAT, Cue lo explicó de la siguiente manera:
“Digamos que en el año gane 240,000 pesos, es decir, 20,000 al mes. De eso la mitad de mis ingresos se iban al pago de mi hipoteca, o sea 120,000 pesos al banco en todo 2022. De ahí no todo son intereses, pensemos que 60% lo fueron. Entonces 70,000 de esos 120,000 son deducibles”, dijo.
A este monto aún hay que calcular los impuestos por ingresos de cada persona; posteriormente esos 70,000 se suman a las demás deducciones y es como se calcula si el SAT te debe o tu a la instancia, agregó.
Aunado a ello, el experto pidió recordar que el periodo para hacer la declaración anual 2023 es del 1 al 31 de abril, por lo que si lo haces después podrías ser sujeto a multas y recargos.
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