- Insider preguntó a un grupo de planificadores financieros cómo sus clientes obtienen ingresos pasivos.
- No todas las propiedades de inversión son propietarias; algunas invierten a través de un fideicomiso inmobiliario.
- Otros simplemente alquilan habitaciones y unidades en sus propios hogares, lo que se denomina "pirateo de casas".
Un grupo de planificadores financieros dicen que sus clientes recurren abrumadoramente a una fuente de ingresos pasivos: bienes raíces.
Insider habló con varios de estos expertos y les preguntó dónde obtienen sus clientes los ingresos más pasivos. Nos dijeron que una de las formas más comunes de ingresos pasivos que ven entre los clientes son los bienes raíces.
Sin embargo, señalaron que no todos sus clientes son propietarios que administran propiedades y apartamentos. En cambio, recurren a otros dos métodos para obtener ingresos pasivos con menos molestias.
Realizan inversiones inmobiliarias o fideicomisos de ingresos.
En lugar de poseer sus propiedades inmobiliarias, algunos inversores simplemente compran acciones de una cartera inmobiliaria más grande. El planificador financiero John Bovard de Incline Wealth dijo que varios de sus clientes invierten en bienes raíces de esta manera.
Estos fideicomisos de inversión inmobiliaria —o REIT, como se les conoce— vienen en varias formas diferentes. Si bien los REIT están disponibles en algunas plataformas de inversión, los clientes de Bovard se centran en los REIT no cotizados que ofrecen ingresos mensuales.
Los clientes invierten en REIT y la empresa se encarga de la gestión. «[La empresa] va a salir y están comprando estas enormes carteras de bienes raíces. Luego, mis clientes, pondrán 100,000 dólares en el fondo, y ese dinero está bloqueado durante 12 meses», dijo.
«Todos los meses reciben una distribución mensual de ese fondo, y luego también son dueños de una parte de ese inmueble subyacente. También pueden participar en que ese inmueble se revalorice», dijo.
Estos REIT no cotizados están disponibles solo a través de un planificador financiero y tienen requisitos sobre ingresos mínimos o patrimonio neto. Sin embargo, hay opciones disponibles que cotizan en bolsa que ofrecen ingresos trimestrales. De cualquier manera, los REIT pueden ayudar a generar ingresos pasivos sin la necesidad de poseer bienes raíces directamente.
«Piratean casas» para convertirlas en ingresos
El planificador financiero y cofundador de Facet Wealth, Brent Weiss, dijo que sus clientes están usando sus propios hogares para generar ingresos pasivos, a eso se le llama «piratería de vivienda»
«La piratería de vivienda», se refiere a la compra de una casa con una habitación rentable o una unidad separada para obtener ingresos pasivos, y se ha convertido en una forma popular para que sus clientes obtengan dinero de los bienes raíces.
La mayoría de las veces, los inversionistas compran una casa y la rentan para obtener ingresos, pero no viven ahí; en el caso de la «piratería de vivienda» ellos también viven en el inmueble y a su vez arrrendan a otros, ya sea para terminarla de pagar o para pagar la hipoteca, por lo que en sentido estricto no son aún los dueños de la casa.
En el caso de los millennials estos están utilizando este concepto de «piratería de vivienda», para rentar y a su vez rentar a otros roomies, como una manera de lograr ingresos o pagar más cómodamente el arrendamiento, lo que los hace generar ingresos sin ser propietarios.
«Probablemente la mitad de mis clientes ahora piensan en bienes raíces de manera diferente», dijo. «¿Cómo puedo comprar una casa para mí y mi familia? ¿Y luego cómo puedo alquilar ese cobertizo adicional con la cocina completa y todo en la parte de atrás?»
Según la experiencia de Weiss con los clientes, es una forma eficaz de comenzar a obtener ingresos pasivos de los bienes raíces. Si bien requerirá algo de trabajo del propietario, es posible que no requiera una gran inversión adicional.
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