- El predial es uno de los servicios más importantes de tu hogar.
- Sin embargo, el cambiar a la persona titular de la boleta puede parecer muy complicado.
- Si estás pasando por esta situación, te orientamos en cómo lograrlo.
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Uno de los pagos más importantes que debemos hacer es el del predial; esto acredita que estamos «en regla» con nuestra propiedad.
No obstante, ya sea por herencia o por otras cuestiones, no siempre somos los titulares en la boleta que nos acredita ante el inmueble que habitamos.
Para no tener problemas, te enseñamos cómo modificar el nombre.
Antes, ¿qué es el impuesto predial y cómo se calcula?
El impuesto predial es un gravamen que las personas con casas o departamentos a su nombre deben presentar.
«La finalidad de su cobro es financiar las obras en beneficio de la población, como la instalación y/o mejora del equipo urbano, la provisión de servicios públicos y el mantenimiento de las instituciones públicas como escuelas, hospitales y oficinas de gobierno», precisa Vivanuncios en su sitio web.
Esto se debe realizar anualmente ante las autoridades estatales o municipales. En el caso de la Ciudad de México, el trámite es con la Secretaría de Administración y Finanzas.
El cálculo, según la dependencia capitalina, se hace con base en el valor catastral del inmueble, que puede ser habitacional, no habitacional y sin construcción.
Otros elementos que se toman en cuenta, según un comunicado de Inmuebles24, son:
- «Tipo de inmueble: Casa habitación, local comercial, oficina, bodega industrial u otro
- Superficie: Medición de todo el terreno, excluyendo por completo la edificación
- Construcción: Toda el área de construcción, omitiendo la superficie del terreno
- Edad del inmueble: El tiempo de existencia que tiene la edificación, ya que las propiedades nueva gravan más impuestos que los antiguos».
Ahora, ¿cómo cambio el nombre en la boleta del predial?
Si necesitas vender tu propiedad o requieres un trámite, es relevante ajustar el nombre en tu boleta de predial.
Los requisitos que te solicitarán las autoridades son:
- Identificación oficial (INE, por ejemplo)
- Tener la escritura pública ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de tu localidad
- El último comprobante de pago de predial
- Hacer una cita en la secretaría de Administración y Finanzas (ten a la mano tu CURP)
- Si estás haciendo este cambio en nombre de alguien más, requerirás carta poder firmada por la persona y dos testigos, además de copias de sus identificaciones oficiales
«En caso de contar con contrato privado de compra-venta; cesión de derechos; sentencia judicial con acuerdo de cause de ejecutoria (prescripción positiva, inmatriculación judicial u otro de posesión) deberá estar inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la CDMX. Además, la petición deberá estar firmada por el interesado o representante legal», expone Inmuebles24.
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