• El estudio “Intereses Inmobiliarios de los Mexicanos para el 2021”, revela que 31% de los mexicanos tiene planeado adquirir una propiedad en centros vacacionales para poder volverla una inversión.
  • Contar con una propiedad vacacional es una gran oportunidad de negocio en México, ya que el país cuenta con una gran oferta de destinos que la hacen muy atractiva para el turismo nacional e internacional.
  • Para que tu inversión rinda frutos deberás seguir una serie de estrategias como contratar una inmobiliaria, definir el tipo de inquilinos que deseas tener y la ciudad para adquirir la vivienda.

Más de uno ha tenido la idea de adquirir una vivienda y rentarla para hacer crecer sus ingresos, y también muchos han pensado que la mejor opción es tener una propiedad en centros vacacionales; un poco para ahorrar el hospedaje durante algún viaje de placer, y por otro lado para poder tener mayor oportunidad de comercializarlo. 

Pues de acuerdo con el estudio “Intereses Inmobiliarios de los Mexicanos para el 2021”, elaborado por el portal inmobiliario Vivanuncios, 31% de los mexicanos tiene planeado adquirir una propiedad en centros vacacionales para poder volverla una inversión. 

Inmuebles en centros vacacionales como fuente de ingresos

destinos de playa para comprar vivienda
5 consejos para comprar una vivienda vacacional y usarla como inversión|Pixabay

De acuerdo con el Inegi, el sector del turismo representó, en 2019, 8.7% del Producto Interno Bruto de México, siendo el alojamiento de visitantes la principal fuente de ingresos, con 29.2% de los ingresos totales en el sector.

Por ello, contar con una propiedad vacacional es una gran oportunidad de negocio en México, ya que el país cuenta con una gran oferta de destinos que la hacen muy atractiva tanto para el turismo nacional como para el internacional. 

Tan solo en 2018, de acuerdo con la Organización Mundial del Turismo, México fue el séptimo lugar a nivel mundial en arribo de turistas internacionales, por encima de países como Alemania, Reino Unido, Japón y Canadá, con más de 41 millones de visitantes, mismos que dejaron una derrama económica de 22.5 millones de dólares.

La tendencia de la inversión inmobiliaria

Según el reporte “Intereses Inmobiliarios de los Mexicanos para el 2021”, del total de personas que tienen planes de adquirir una vivienda este año, 13% tiene planeado hacerlo en provincia; 9% en un destino de playa y el 5% en pueblos mágicos. 

Estos datos se ven reflejados en las cifras de Softec, que estima que para 2021 se vendan por lo menos 9,806 viviendas en zonas turísticas como Cancún, Vallarta, Mazatlán, Cuernavaca y Los Cabos, lo cual habla de un sector en recuperación.

¿Cuáles son las estrategias generales para adquirir una vivienda en zonas vacacionales y tener éxito en su comercialización? Vivanuncios compartió con Business Insider México una serie de recomendaciones para quien busque invertir en este mercado.

1. Define tu segmento 

pueblos mágicos
5 consejos para comprar una vivienda vacacional y usarla como inversión|Pixabay

Lo primero que debes hacer es definir a quién estará dirigido tu negocio. Existen varias opciones de público meta que puedes tomar en cuenta para comenzar a definir tu segmento de mercado ideal:

  • Grupos de amigos viajeros: generalmente son jóvenes en busca de experiencias intensas, por lo que los destinos de playa y aventura son ideales para ellos.
  • Familias: son las que ofrecen mayor versatilidad, pues sus planes pueden incluir experiencias intensas u otras más dirigidas a la relajación y el descanso, incluso una combinación de ambas.
  • Parejas: generalmente buscan espacios donde puedan compartir experiencias más íntimas, por lo que buscarán inmuebles en zonas alejadas de las grandes urbanizaciones, con ambientes mucho más tranquilos.

Definir tu público objetivo principal no significa que vas a excluir a otro tipo de viajeros, pero sí te dará una pauta muy clara acerca del tipo de destino y de inmueble para invertir en propiedades vacacionales.

2. Elige el tipo de inmueble más conveniente

Decidir qué tipo de inmueble vas a adquirir es crucial para tus rentas vacacionales, pues de esto dependerá mucho la experiencia que puedes ofrecer a los viajeros.

Los principales tipos son las tradicionales casas y departamentos, con los que puedes apuntar a un segmento de público muy amplio; aunque también existen otras opciones de propiedades vacacionales, con los que puedes apuntar a segmentos económicos más altos, como el caso de las haciendas, bungalows, cabañas y los penthouse.

De forma similar, debes tomar en consideración las amenidades con las que contará tu inmueble, como albercas, terrazas, balcones con vista al mar o a la ciudad, entre otros. Evidentemente, las mejores propiedades presentarán un aumento de precio, así como de su costo de mantenimiento, pero también te permitirá establecer una renta mayor.

3. Aprende un segundo idioma

renta inmuebles
5 consejos para comprar una vivienda vacacional y usarla como inversión| Pixabay

México es uno de los países preferidos por los visitantes extranjeros. De acuerdo con la Secretaría de Turismo (SECTUR), en 2019 arribaron al país más de 19 millones de visitantes extranjeros. De entre ellos, más de 13 millones provinieron de Estados Unidos, Canadá y Reino Unido. 

Esto remarca la importancia de aprender a comunicarse en inglés si estás pensando en iniciar un negocio de rentas vacacionales, pues es el idioma común que se habla entre extranjeros en el mundo.

4. Contrata una inmobiliaria

El negocio de las rentas vacacionales es muy demandante, pues los periodos cortos de arrendamiento implican mucha mayor rotación de inquilinos; por ello lo que lo más conveniente es contratar a una agencia inmobiliaria que se encargue de todas las tareas relacionadas con la organización y manejo de la propiedad, desde la promoción del inmueble hasta la cobranza.

Una agencia inmobiliaria también se encargará de otras tareas como los contratos, el trato con los inquilinos, resolver sus preguntas frecuentes, la facturación y el mantenimiento del inmueble. Esto te permitirá tener una mejor organización de tu tiempo sin descuidar tu negocio, a cambio de una comisión que generalmente no rebasa el 10%.

5. Ahora si, elige el tipo de destino

México tiene una inmensa variedad de destinos vacacionales gracias a su gran diversidad a lo largo y ancho del territorio. Estos son algunos de los principales tipos de destino donde puedes invertir en rentas vacacionales:

Playas 

vivienda vacacional para rentar
5 consejos para comprar una vivienda vacacional y usarla como inversión| Unsplash

Son el destino tradicional para adquirir propiedades vacacionales. Nuestro país cuenta con playas muy visitadas en el océano Pacífico, el Golfo de México, el Mar de Cortés y el Mar Caribe, por lo que hay muchas opciones para escoger. La particularidad de estos inmuebles es que suelen ser caros, debido precisamente a su popularidad.

Los principales destinos para adquirir casas de playa en México son Cancún, Acapulco, Los Cabos y Puerto Vallarta, aunque en los últimos años se han popularizado otros como Bahía de Banderas, Veracruz, Puerto Escondido o Loreto.

Pueblos Mágicos

5 consejos para comprar una vivienda vacacional y usarla como inversión | Pixabay

Con el fin de impulsar el sector turístico en todo el país, el gobierno federal creó en el año 2001 el programa Pueblos Mágicos. Según la definición provista por la Secretaría de Turismo se trata de sitios con símbolos y leyendas, poblados con historia que en muchos casos han sido escenario de hechos trascendentes para nuestro país, son lugares que muestran la identidad nacional en cada uno de sus rincones, con una magia que emana de sus atractivos.

Por ser poblados pequeños, las ofertas de propiedades vacacionales suelen ser más económicas que en otro tipo de destinos; aunque también depende de sus características como extensión, estética y ubicación más o menos cercana a los principales atractivos del lugar. Actualmente en el país hay 132 pueblos mágicos, y entre los más populares se encuentran Cholula, Papantla, Tepoztlán y Bacalar.

Destinos ecoturísticos 

México cuenta con gran cantidad de destinos donde se pueden realizar actividades de ecoturismo y turismo de aventura, gracias a su enorme biodiversidad. Estas incluyen actividades acuáticas, desérticas, senderismo, de exploración, mineras, observación de especies animales, entre muchas otras.

Entre los destinos más destacados para invertir en propiedades ecoturísticas se encuentran: Michoacán, San Luis Potosí, Chiapas y Oaxaca, aunque realmente en todo el país se pueden encontrar grandes opciones.

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