• Las nuevas empresas tecnológicas están animando a las compañías inmobiliarias a que adopten sus productos para hogares, oficinas o construcción.
  • La tecnología aplicada al sector inmobiliario, un negocio conocido como proptech, está en auge actualmente y registra récord de inversiones.
  • El MIT y JLL analizaron las innovaciones más importantes en este segmento, desde la realidad virtual hasta los nuevos materiales de construcción.

Las empresas proptech, responsables de crear productos que transforman la construcción y el sector inmobiliario, están en un momento de esplendor.

Por ejemplo, el financiamiento que recaudaron se disparó a un récord de 9,700 millones de dólares en la primera mitad de 2021, según un estudio de la consultora inmobiliaria JLL.

Así, la pandemia está demostrando que incluso los propietarios, administradores y constructores tradicionales, deben adoptar tecnología más innovadora. Sólo así seguirán siendo rentables y relevantes.

Pero no es tan fácil. Un propietario podría tener que decidir entre nanotubos de carbono o grafeno para añadir mayor resistencia a un nuevo edificio.

Otros pueden adoptar la realidad virtual o decidirse por la realidad aumentada y hacer tours remotos.

Para hacer esta decisión más fácil ya existe un «rastreador tecnológico»

Con el propósito de facilitar a las inmobiliarias la toma de decisiones sobre la adopción tecnológica, JLL y el Real Estate Innovation Lab del MIT crearon un «rastreador tecnológico» el pasado 8 de septiembre.

«El desafío que nuestros clientes tienen como grandes ocupantes e inversores inmobiliarios no es que usan las proptech. Sino que no comprenden las tecnologías subyacentes que impulsan a estas empresas y productos», apunta el director de la investigación, Benjamin Breslau, a Business Insider.

Por su parte, la cofundadora y directora del laboratorio, Andrea Chegut, señala que este rastreador puede informar sobre los planes a largo plazo de los actores en la industria. Puso como ejemplo la realidad virtual, que todavía no marca una gran diferencia en la vida cotidiana —pese a se considera un gran catalizador del cambio.

«Creemos que lo que la tecnología propicia es increíblemente importante. Pero necesitamos agregar una visión a largo plazo», explica Chegut a Business Insider. «Somos una industria de años. Sin embargo, los productos comerciales de tecnología pueden subir y bajar en 5 a 7 años».

El nuevo rastreador brinda los datos más importantes para conocer las tecnologías en proceso y las que ya se usan. Por ejemplo, el Internet de las Cosas (IoT). Este es una red de objetos conectados capaces de recopilar e intercambiar datos mediante sensores integrados y que pueden alimentar hogares y edificios inteligentes.

También hay información sobre innovaciones cercanas a la ciencia ficción, como materiales que cambian de forma cuando se exponen al calor o la luz. Mismos que podrían destinarse, por ejemplo, a persianas automáticas que abren y cierran para mantener la temperatura de un edificio.

La herramienta tiene información sobre docenas de tecnologías obtenida de artículos de revistas y discusiones en redes sociales. También recoge cifras de recaudación de fondos de capital riesgo y calcula hasta qué punto una tecnología está cerca de la adopción plena.

Además, permite ordenar la innovación según la etapa de desarrollo, el tiempo que tardará en llegar al mercado, etc. Según la investigación de JLL y el MIT, cualquier tecnología tarda en promedio 41.6 años en convertirse en parte de la existencia cotidiana.

«Nada sale exactamente según lo planeado», sentencia Chegut. «Eliminemos esta exageración y convirtámosla en datos para tener una visión legítima».

A continuación te decimos las 10 tecnologías de las principales tendencias que destaca el rastreador:

10. Nanotubos de carbono

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Getty Images

Qué es: los nanotubos de carbono son 10,000 veces más pequeños que el cabello humano y destacan por ser extremadamente fuertes, flexibles y ligeros. Pueden incrustarse en materiales de construcción como metal, madera o vidrio para hacerlos más resistentes.

También pueden combinarse con sensores para monitorear las tensiones en un edificio incluso antes de que aparezcan grietas o fracturas.

Cómo se utiliza: EdenCrete, que desarrolla hormigón con nanotubos, promete que la tecnología es más resistente a muchas maneras de estrés.

Para qué se puede utilizar: sostenibilidad, salud y bienestar.

Etapa de adopción: en el mercado.

Hito actual: los productos de la competencia están aterrizando en el mercado.

Próximo hito previsto: se incorporará a otras tecnologías en 2023.

9. Exoesqueletos

Getty Images

Qué es: los exoesqueletos son máquinas portátiles impulsadas por motores que permiten a los usuarios tener una fuerza y resistencia mucho mayores al completar tareas físicas. Su uso beneficia a los trabajadores de la construcción ya que estos trajes robóticos le puede ayudar a realizar tareas físicamente agotadoras.

Cómo se utiliza: varias empresas desarrollaron exoesqueletos para la construcción. Una de ellas es Esko Bionics, que fabrica un chaleco de cuatro kilos con el que se pueden cargar otros siete kilos.

Para qué se puede utilizar: salud y bienestar, análisis de datos y automatización.

Etapa de adopción: en el mercado.

Hito actual: requisitos reglamentarios.

Próximo hito previsto: incorporarse a otras tecnologías en 2023.

8. Kevlar

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Material kevlar para uso militar|Reuters

Qué es: las fibras de aramida, más comúnmente conocidas como kevlar, son un material extremadamente fuerte y pueden combinarse con técnicas de construcción tradicionales. A menudo se emplea para modernizar los edificios de hormigón más antiguos.

Cómo se utiliza: Tejin Group, con sede en Japón, proporcionó materiales de kevlar que se utilizaron para construir la nueva ala del Museo Stedelijk en Ámsterdam. Se trata del primer edificio del mundo que utiliza los nuevos materiales de la compañía a gran escala.

Para qué se puede utilizar: sostenibilidad, salud y bienestar y trabajo de oficina híbrido.

Etapa de adopción: ya está presente en nuestras vidas.

Hito actual: incorporarse a otras tecnologías.

Próximo hito previsto: requisitos reglamentarios.

7. Hogar conectado

tendencias sector inmobiliario | Business Insider Mexico
Stephan Bechert|Unsplash

Qué es: aplicar el internet de las cosas a las viviendas las convierte en hogares que pueden manejarse a control remoto y automatizar funciones como la temperatura. Además, permite aumentar la seguridad con funciones como las cámaras conectadas al WiFi.

Cómo se usa: los asistentes personales —como Alexa o Google Home— pueden conectarse a electrodomésticos inteligentes e iluminación. Esto facilita el control de diversos elementos de la casa.

Para qué se puede utilizar: sostenibilidad, salud y bienestar, análisis de datos y automatización.

Etapa de adopción: en nuestras vidas.

Hito actual: incorporarse a otras tecnologías.

Próximo hito previsto: mejora de la eficiencia o escala, procesos que ya están en curso.

6. Fotogrametría

 Ramey Logan

Qué es: la fotogrametría comprende técnicas que miden el mundo real a partir de imágenes. Puede ser a partir de vistas aéreas o cámaras a ras de suelo.

Tiene importantes aplicaciones en arquitectura, ingeniería y desarrollo. También contribuye a la creación de mapas topográficos detallados.

Cómo se utiliza: un buen ejemplo es Matterport, que usa un software de fotogrametría para crear modelos 3D de espacios. De este modo genera recorridos virtuales de un apartamento o edificios comerciales. Así como modelos 3D de un lugar en construcción prácticamente en tiempo real.

Para qué se puede utilizar: análisis de datos.

Etapa de adopción: en nuestras vidas.

Hito actual: incorporarse a otras tecnologías.

Próximo hito previsto: requisitos reglamentarios.

5. Realidad aumentada

tendencias sector inmobiliario | Business Insider Mexico
Apple

Qué es: la realidad aumentada facilita la superposición de imágenes virtuales generadas por computadora en el mundo real. Se puede hacer a través de un celular y otros dispositivos.

Está relacionado con la realidad virtual y se puede usar para reemplazar elementos como pantallas informativas o simplificar las tareas de mantenimiento y construcción.

Cómo se utiliza: Augment, proveedor de software, creó una herramienta de realidad aumentada que convierte un plano de construcción en un holograma de modelo 3D.

Para qué se puede utilizar: análisis de datos y automatización.

Etapa de adopción: en el mercado.

Hito actual: incorporarse a otras tecnologías.

Próximo hito previsto: mejora de la eficiencia o escala, proceso que está en curso.

4. Grafeno

El grafeno es uno de los materiales más peculiares del planeta.|Reuters.

Qué es: el grafeno es un material hecho de una sola capa de átomos de carbono. Pese a tener solamente un átomo de grosor, es 100 veces más fuerte que el acero. Es flexible y transparente.

Con él, puede fabricarse un hormigón mucho más resistente con menos materiales tradicionales. Esto reduce significativamente su impacto medioambiental.

Cómo se utiliza: según Graphene-Info, en mayo la empresa de construcción Nationwide Engineering colocó el primer piso de hormigón mejorado con grafeno para un gimnasio en Inglaterra; en colaboración con la Universidad de Manchester.

Para qué se puede utilizar: sostenibilidad.

Etapa de adopción: en el mercado.

Hito actual: incorporarse a otras tecnologías.

Próximo hito previsto: mejora de la eficiencia o escala, proceso que está en curso.

3. Internet de las cosas (IoT)

Pixabay.

Qué es: es una red que conecta dispositivos inteligentes y otros aparatos, permitiendo a los sensores capturar grandes cantidades de datos.

Con esto, los propietarios y operadores inmobiliarios pueden saber cómo funcionan sus edificios y mantener sus sistemas, en lugar de esperar a recibir quejas de los inquilinos.

Cómo se utiliza: algunas empresas, como VergeSense, implementaron sensores que rastrean los movimientos de los empleados. Esto ayudó a los propietarios a diseñar su espacio y hacer cumplir el distanciamiento social. Otras compañías, como Clockwork Analytics, usan el IoT para analizar el estado de los sistemas de ventilación y calefacción y refrigeración de edificios.

Para qué se puede utilizar: análisis de datos, automatización y trabajo de oficina híbrido.

Etapa de adopción: en nuestras vidas.

Hito actual: publicación de un nuevo estándar internacional para el uso seguro de productos y sistemas de IoT.

Próximo hito previsto: mejora de la eficiencia o escala, proceso que está en curso.

2. Realidad virtual

REUTERS|Ruben Sprich

Qué es: la realidad virtual crea entornos inmersivos en 3D. En ellos se pueden ver e interactuar a través de audífonos o teléfonos inteligentes.

Los diseñadores y arquitectos pueden usarla para crear modelos de edificios antes de iniciar la construcción. Mientras que los compradores e inquilinos pueden usarla para visitar el interior de un edificio sin estar presente.

Cómo se usa: al comienzo de la pandemia, Compass implementó un conjunto de herramientas que incluyen recorridos de realidad virtual.

Para qué se puede utilizar: análisis de datos y trabajo de oficina híbrido.

Etapa de adopción: en nuestras vidas.

Hito actual: incorporarse a otras tecnologías.

Próximo hito previsto: mejora de la eficiencia o escala, proceso que está en curso.

1. 5G

tendencias sector inmobiliario | Business Insider Mexico
Getty Images.

Qué es: el 5G es el siguiente nivel de redes móviles después de 4G y LTE. Se espera que tenga velocidades 100 veces más rápidas y ayude al funcionamiento de millones de sensores IoT.

La adopción de transmisores más pequeños y estrechamente conectados requerirá que los edificios tengan 5G, mientras que aumentará la velocidad del internet.

Cómo se está utilizando: Ya hay algunas empresas de torres de telefonía celular que compiten por controlar las que serán necesarias para la señal 5G.

Para qué se puede utilizar: automatización y trabajo de oficina híbrido.

Etapa de adopción: en nuestras vidas.

Hito actual: organismo nacional de normalización.

Próximo hito previsto: mejora de la eficiencia o escala, proceso que está en curso.

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